图片资讯

推荐资讯

　　日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了调查。

　　记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占6-7成，开发商最终利润只是房价的12%左右”。

　　江先生表示，土地成本大概占总房价的30%-40%。

　　建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本不一样，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元-1800元，一线城市可能是每平方米2000元-2500元，高档物业成本更高，每平方米有的达到4000元”。

　　此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%。”江先生表示。

　　最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占总房价的5%-8%”。

　　按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润只是房价的12%左右。