昨日，西部商报记者从兰州市房地产管理局获悉，5月份兰州商品房成交1514套，成交面积达165187.95平方米，与4月份环比分别上涨165%和153.8%。我省专家分析认为，旺盛的刚性需求导致兰州楼市在短时间内涨量、涨价。本报记者李杨实
专家认为，几个月内兰州房价仍会呈现小幅上涨的趋势
数据：
5月份商品房销量猛增
5月份，兰州近郊四区商品房均价4040元/m2，住宅均价3963元/m2，相比今年1～3月份近郊四区商品住宅4018元/m2均价而言，还是略有上涨。相比去年3362元/平方米的均价，则涨幅较高。
从搜房网商品房销量名列前10位的数据分析，中小户型和中低价格依然唱兰州楼市
销售的主角。从成交量上还可发现，如今消费者对生活水平的追求相当理性，高品质、环境一流、高端配套设施的楼盘成为热销楼盘。房价和成交量的双双走高，被业内人士认为是兰州楼市明显回暖的表现。
调查：
市民观望态度有所松动
“就因为房子的事情，我们的婚事还没定下来。”近来，孟先生及女友连续看了十几家楼盘，俩人感觉到房价比去年涨了不少：城市中心的房价则在5000元/m2～6800元/m2之间，雁滩地区房价基本都在4500元/m2左右，安宁区在4700元/m2上下。“无疑，在这场市民与开发商的博弈中，坚持不到最后的还是我们……”孟先生无奈地说。据了解，经过半年多时间的观望和考虑，房价不但没有出现希望中的下跌，反而逐渐上涨，这让不少消费者逐步打消了持币观望的念头。
专家分析
兰州大学经济学院副教授、硕士生导师林柯副教授：
两大原因导致房价上涨
导致兰州房价短期内上涨的原因主要有两方面：一是“求大于供”。目前来看，兰州市可供开发的土地越来越少，导致地价上涨，进而影响到楼盘的开发。想买房的人很多，但可供选择的住房却很少，不能满足消费者的需求。导致一些地段好、小区环境好、户型好的商品房、住宅房销量增加，从而房价开始上升；二是“环境因素”。随着城市居住人口的不断增加，住房需求压力逐步加大。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义：
市民买房更加理性
随着刚性需求的增加，从3月份开始，兰州楼市成交量回升，与此同时，房价略有上涨。但是，兰州人现在买房更加理性了，开始注重品位和环境了。虽然兰州商品房销售曾沉寂了一段时间，但无法掩饰兰州房地产市场始终存在的“需大于供”现状。
甘房网董事长马忠林：
房价仍会小幅上涨
随着售房量及房价的上涨，开发商们信心明显好转。初步统计，兰州十余家楼盘在这一段时间纷纷提价，最高提价幅度高达200元。国家适度宽松的货币政策、拉动内需的政策效应已逐步显现，楼市购买力增强，除了刚性需求和改善型需求得到释放，投资性需求也重现江湖。他认为，兰州市的房价在几个月内，仍会呈现小幅上涨的趋势。 |
