新闻来源：广州日报
面对楼市连续两个月的成交缩量以及一、二手楼价应声下调，中介人士表示，现在市场低迷，只有“笋盘”才能让处于观望期的置业者有足够的动力前来看楼，近期成交的物业大多在价格上有较大的吸引力。满堂红有关专家表示，即使在投资气氛较浓的上半年，二手楼市总的投资比例也只占约两三成。对刚性需求来说，无论市场处于任何时期，该买房时还是要买房。因此只要确实有购房需求以买家，遇到合适的房源不妨果断入市。
二手楼价谈价余地大了
“天河公园二手房放盘价195万元，170万元成交”、“洛溪二手房放盘价72万元，68万元成交”……来自中介公司数据显示，近期二手楼价谈价余地大了，一些“笋盘”的出现，让不少买家趁此良机圆了“置业梦”。刚刚在机场西“抢”下一套房的张先生表示，自己这套房比市价便宜了2万元，而且是赶在另一个买家下定之前定下来的，过程非常刺激。张先生说，买房的计划已有半年多了，当中看了不少房，想不到找到了和两三个月前差不多价位的房子，真是令人意外。据中介人士透露，进入12月份市场又有了新的变化，经历两个多月的观望期后，一些急着用钱、而房子迟迟卖不出去的业主终于愿意让步，之前咬死的“一口价”开始松动，价格坚冰的融化让经纪们促成交易多了几分胜算。
一手降价二手亦步亦趋
近期一手楼市“降价”，各新楼盘周边二手楼放盘价也是亦步亦趋。据满堂红嘉和苑分行人士介绍，康王阁一套57平方米单位开价84万元，虽然该楼盘是电梯楼，楼龄新、放盘少、外部条件不错，到附近一手新盘万科金色康苑推出，发展商打出13000元/m2的吸引价，业主的信心受到了极大冲击，最终在经纪的撮合下以60万元左右的价格成交。此案例中，虽然业主本身的放盘价偏高，但如果没有一手楼“表率”作用，业主也不容易妥协让步。 |