新闻来源：东莞时报
记者从东莞市各地产中介公司了解到，在刚刚过去的5月里，二手房成交量环比下降约20%，而成交的单价则有小幅度上升，上升幅度约为5%，成交均价约为4400元/平方米。
成交单价上升5%
据了解，受首次置业人士以及改善型买家积累已久的置业需求强而有力的支撑，5月的二手楼市以平稳发展为主基调，在此基础上寻求新的突破点。
“5月买卖客数量占客户总量的八成以上，客户成交意愿强烈，二手房成交价格上升幅度较小，主要因为有相当部分房源的价格属于2006年底到2007年上半年的价格水平。”世安居不动产总经理夏玉飞分析表示。
满堂红地产销售总监邓景谊也介绍说，在刚刚过去的5月里，东莞二手房成交量比4月下降约20%左右，而成交的单价则有5%的上升。
有地产中介公司的数据统计显示，5月二手房的成交价格主要为3000~5999元/平方米，均价则约为4400元/平方米。
买家多为多次置业者
“相比4月的买家，5月的买家主要以多次置业的消费者为主，因此，二手高端物业在5月所受到的关注比较高，但是总体成交量还是比4月有小幅度下降，不过价格却比4月有所上升”。力天地产经理雷阳表示。
合富置业东莞分公司副总经理廖志坚也表示，5月大型的花园式小区单位较受买家青睐，如东城区近来的改善型买家就比较多，成交较多的单位大多是知名小区的110~150平方米的3房、4房单位，改善型买家手头也较为宽绰，置业预算以45万~80万元居多。
理性消费是市场主流
有分析人士认为，在经历了近两年的观望之后，二手地产市场在近两个多月里逐渐转好，这除了各种利好政策的因素外，更多的是消费者对整个房地产市场有了更多的了解，并结合自身的情况后出手买入，买家的这种理性消费观念在二手房市场上占主流。
据了解，改善型置业者比较看重小区环境以及物业素质，在遇到自己心仪的物业时会提高自己的心理价位，但总的来说多是适度提高，理性置业。
展望 租赁市场有望迎来高峰
5月东莞房屋租赁同比有所下降。“不过6月的租赁市场将会迎来一个小高峰，这主要是因为有很多快要毕业的学生陆续到莞找工作，将要在此租房。”E家不动产副总经理惠亮说。
惠亮同时认为，6月虽然会出现房屋租赁小高潮，但是租金并不会因此而上涨。
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