首次置业对于多数人来说是头等大事，如何合理规划付房贷或将影响购房者未来的生活质量，对此理财专家建议，年轻人第一次买房，房贷支出不宜超过总收入的50%，从理财的角度来说，买新房比买二手房享有更多优惠。

　　月还贷额不宜超过收入的一半 专业人士说，从以往的经验来看，大多数年轻人第一次购房总价一般控制在100万元以下。月供和收入的合理比例是1:2，当然如果享有公积金、住房补贴等福利待遇，或者家庭的总体收入水平较高，这个比例可以适当放宽。

　　具体到个人来说，一般月收入在5000元左右的首次置业者，月供不宜超过3000元；月收入在8,000元即年收入在10万元左右的，月供一般控制在4000―5000元之间。

　　此外，对于首次置业需要支付的两成首付，有经济实力的购房者如果没有其他收益稳健的投资渠道，可以选择多付一些首付款，一来可以节省需要偿还的房贷本金，二来还可以节省累计的利息支出。

　　首付及房贷利率 新房比二手房更优惠 从房贷的角度来说，新房在首付、利率等方面往往享有更多优惠。

　　此外，对于使用公积金购房的人群来说，购买二手房还可能比买新房受到更多限制。