相关数据表明，2007年下半年，芜湖二手住宅房交易量首次呈现下降趋势。进入2008年一季度， 芜湖二手房交易持续低靡的状态仍然没有得到有效缓解。这其中的原因何在？ 

      
一季度交易继续低靡

    从去年年末开始，芜湖有的中小型房产中介甚至一个月也没有成交一单。而在市场红火期，一个中型的房产中介，每个月做十几单生意也不鲜见。交易量继续低迷，迫使芜湖众多房产中介门店选择了关门歇业。
记者统计后还发现，2008年一季度，作为芜湖二手房交易信息最权威的发布地，本报《江城楼市·二手房》专刊上刊载的房源数量，也出现了持续的减少，这从另一个方面说明了市场的低靡不振。

    有关人士认为，一手房市场供应量的持续加大，国家诸多调控政策累积效应的发挥等，已经直接导致了二手房行业规模的萎缩，加上芜湖二手房中介行业本身一直存在的信任危机等，都让整个行业的发展笼罩上了一层阴影。
 
    宏观调控是根本原因

    一位资深房产中介人日前向记者表示 ，造成这种现象的根本原因是政策、市场环境。他认为，随着政府宏观调控政策的逐步实施，房价肯定将进入一个横盘整理阶段。随着市场供应量的增加，整个房地产市场包括二手房市场的供需关系都将发生改变。

    情况也的确如此。各级政府主管部门对二手房交易领域内的管理将日渐严格和规范，对二手房交易环节中的资金管理、交易过程的监督也将日益严格。2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。

    据悉，芜湖房管部门就正酝酿着一个针对二手房交易的管理办法，届时，一切交易的过程将在网络上透明化，部分二手房中介以前一直得心应手的某些操作、谋利手段将无法实施。 

    各商业银行对二手房的贷款额度、幅度的从严控制，对于买二手住宅的人来说，贷款变难了。有银行界业内人士称，和以前不一样的是，对少数还款能力值得怀疑的二手房购房者，商业银行肯定会严格审查，甚至拒绝贷款。