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紧随商品房市场暖春之后 兰州二手房市强烈回暖
加入时间：2009-5-26 9:52:20 来源： 点击： |
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与持续低迷的房地产开发投资相比，兰州的房价则连续数月位居全国前列。记者昨从市房管局有关数据看到，虽然今年1季度商品房开发投资、开工面积、竣工面积、销售面积同比均有所下降，而近郊四区商品房均价已超4000元，售价达到每平方米4018元。与此同时，在去年有所下降的二手房成交量，受新楼盘高价及刚性需求等影响，不少市民将购房意愿转向二手市场，交易均价环比呈现出上涨态势，这说明我市二手房市场出现回暖。
商品房售价已超四千元
今年1季度，兰州商品房开发累计完成投资6.16亿元，同比下降23.9%。其中，商品房新开工面积53.67万平方米，同比下降52.92%；商品房竣工面积21.02万平方米，同比下降46.3%。同时由于开工不足，导致竣工面积下降和空置面积增加。从消费者关注的房价来看，去年近郊四区商品房销售均价每平方米3364元，同比下降7.56%，进入今年以来，各种商品房价格出现不同程度上涨。据统计，1季度近郊四区商品房销售均价每平方米4088元，商品房住宅销售均价每平方米4018元；1季度二手房成交面积19.85万平方米，同比下降18.95%，环比增长211.95%，其中二手住房成交面积17.03万平方米，同比下降19.59%，环比增长412.95%。二手房环比数据的大幅增长，说明我市二手房市场出现回暖。市民购房意愿转向二手市场
二手房成交量环比连续大幅增加，从侧面反映了购房者消费心理日趋理性。5月20日，乔先生来到雁滩某楼盘售楼中心，打算为自己选购一套100平方米的婚房。尽管他早已做好了心理准备，但是面对售楼小姐报出的价格，还是高得让他感到十分难以接受：房子最低起价每平方米5800元，100平方米的房子总价接近60万元，这让他不得不重新考虑自己的选择
。而家住大砂坪的刘英承也说，他因为房子问题而拖延了两次婚期。虽然他已上班有五六年了，但手上的积蓄也不过几万块钱，这点钱连给银行按揭的首付都不够，目前他已决定在雁滩买套二手房，等经济条件好转后再考虑买新房的事情。由于新开楼盘价格不断上涨，加之受全球金融危机的影响，消费者收入呈现出下浮态势，很多人开始由选购新房转为买二手房。
三大原因催热二手房市
对于二手房市场升温的原因，业内人士认为主要有三个方面：一是由于房源增加，部分高档楼盘拉动了价格的上浮，同时国家出台的营业税、个税新政逐渐发挥效用、房主对楼市的信心增加等多种因素，使得二手房挂牌价格开始重新上浮；二是从二手房市场购房群体来看，刚性需求占了多数，由于部分需求在年前被压抑，导致年后出现迅速集中释放。三是出于增值保值的考虑，二手房购买者倾向于2000年以后的户型。二手房经纪人李强告诉记者：以前二手房主要以投资为主，因此涨价和炒房现象比较明显；但是去年涨价的房子很少，主要还是以保值为主。对于目前的二手房来说，除了保值，业主则更多地在考虑是否能增值。纵观近几年的发展态势，新户型、位置好的房产仍比普通房产增值快。 |
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