4月全国房价同比降1.1% 兰州房价涨幅再居前三
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年05月13日08:55 来源：
昨日，据国家统计局公布的最新数据显示：4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
兰州再次因新建住房销售价格同比上涨较快，名列全国第三。曾经一度追高的兰州二手住房销售价格则已悄然退出上涨序列，未在排名榜单中出现。
新建住房价 兰州涨幅名列第三
70个大中城市，新建住房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。
分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有26个，主要城市包括：银川6.7%、西宁5.0%、兰州4.7%、贵阳3.3%和沈阳2.7%等。环比价格上涨的城市有47个，主要城市包括：广州2.1%、深圳2.0%、兰州1.2%、长春1.0%、昆明0.9%等。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比上涨0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比上涨0.4%；高档商品住房销售价格同比下降3.8%，环比上涨0.2%。
二手住房销售价格同比持平，降幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨0.8%。新建非住宅销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.3%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨1.1%，环比上涨1.2%；商业营业用房销售价格同比下降0.6%，环比下降0.2%；其他用房销售价格同比下降5.2%，环比下降0.4%。
商品房空置面积 兰州继续增长
与不断小幅攀升的新建住房销售价格相比，兰州商品房空置情况则不容乐观。
据统计数据显示，截止到3月末，兰州市商品房空置面积为70.01万平方米，同比增长4.33%。从空置时间来看，空置1～3年的商品房面积为42.63万平方米，占全部商品房空置面积的比重为60.89%。分析人士表示，这些空置的商品房主要是2006年以来竣工的住宅，由于套型面积过大、户型结构欠合理、地段较偏，房价与人们的期望值存在着较大差距，所以普通百姓只能观望，购买力较弱。
兰州房市仍未走出萧条局势
今年以来,在世界金融危机影响下,我国宏观经济增长趋缓。在国家一系列宏观调控政策作用下，全国和全省投资呈现出较快增长的态势，而兰州市固定资产投资增速较缓，且投资形势不为乐观。
调查数据显示，前4个月兰州市全社会固定资产投资完成62.19亿元，同比增长14.08%，增速较上年同期回落3.2个百分点。在城镇投资中房地产开发企业完成投资12.19亿元，同比下降26.88%。
另外，工业项目投资延续了去年以来的增长态势。今年1～4月，工业完成固定资产投资28.17亿元，同比增长15.17%，占全社会固定资产投资的45.3%，成为固定资产投资增长的主要动力。
分析人士认为，前四个月，兰州市投资进展不理想，部分项目进展缓慢、新开工项目落实不够、房地产开发仍未走出萧条局势。进入4月份以后，兰州市商品房销售面积、二手房成交面积环比有较大幅度增长，但由于受金融危机影响，与上年相比商品房开发投资、开工面积、竣工面积、批准预售面积、销售面积、二手房成交面积均有较大幅度下滑。目前，兰州房地产市场仍未走出萧条局势。
房价观察中国楼价二三季将温和上涨
投资银行花旗发表报告称，相信第二、三季中国内地的物业成交量仍维持首季度的强劲势头，而在环球和中国经济均面对挑战的情况下，楼价方面将会有温和的升幅。
用家需求释放带动成交量
花旗表示，在近期内地房地产成交量强劲复苏的支持下，内地房地产股的股价较每股资产净值(NAV)的折让已由历史平均水平26%，收窄至16%，这反映该板块的第一阶段重估已大致完成。
该行相信，2009年内地的房地产成交量仍会取得佳绩，主要受到用家需求释放带动；地产商加快建筑进度及资本投资；部分地区的楼价有温和而健康的升幅；以及土地收购趋于理性。
未来楼价不可能大幅上升
花旗称，环球和中国经济仍然面对挑战，相信未来楼价大幅上升不大可能，特别是珠江三角洲和长江三角洲等受到出口和制造业放缓影响最大的地区。此外，花旗相信中央政府不会希望楼价明显反弹，假使这情况出现，中央政府或会逆转支持楼市的政策。
在内地市场中，花旗最看好渤海地区、西部以及上海和北京的市中心地段，估计这些市场的楼价在下半年会有5%的温和升幅。另一方面，珠三角和长三角的楼价则可能大致持平。
（中国网） |