董藩语录：包二奶有效推动房价上涨
记得07年冯仑说过一句著名的话：未婚女青年推高了房价。如今这句话已经有2.0的升级版，而升级者就是著名地产学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授。近日在成都举办的一次房地产论坛上，董教授语不惊人死不休：未婚同居刺激购房需求 “房地产到底有没有泡沫？没有！”
董教授除了认为房地产没有泡沫之外，还通过研究发现房地产需求发生了重大变化，随着社会结构和人们生活观念的变化，衍生出了三类住房需求。董教授的原话是：“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”
同上面的话里可以看出，房地产需求不但没有减少，反而不断增加。增加的渠道有三种：一是离婚率提高，本来夫妻两只需要一套房产，现在离婚了需要购买第二套；二是随着年轻人的开放程度增加，越来越多的人开始同居，同居也要购置房产；三是社会上的“剩男剩女”们，可能因为找不到另一半而无颜见江东父老，要搬出去避羞。
占一看，董教授的话非常有道理，不仅是房地产专家更始青年人的心理研究专家。不过仔细想起来，这三类需求真的经不起推敲。在今天的高房价下，这三类需求会不会有效发生值得怀疑。离婚了肯定有一个人要搬出去，搬出去的人可以找有房子的结婚啊，即使又买了一套房增加了一套需求，但是对于未搬出去的一方，再找对象结婚就不用买房，等于减少了一套需求，两者相抵，其实需求并没有增加。
同居就要买房，这个观点更不靠谱。不知道董教授做过这方面调研没有，如今同居的人大多数是在校学生，我想同学们绝对不会因为同居而买房吧。学生没有收入，要买房也需要家长出钱，我相信天下在有钱的家长也不会孩子要解决生理问题而给他买套房，所以学生同居基本都是租房子。当然还有走向社会的年轻人同居，但是这些人买房应该归为正常的需求吧，早买晚买实际上需求并没有增加。
需要注意的是董教授的最后一句话：那就是有的人有两个三个家庭。这是在暗示中国的有钱阶层或有权阶层正在恢复“一夫多妻”或“一妻多夫”制。确实现在社会上二奶、小三盛行，既然人家把青春风险给了你，最起码送人家一套房子吧。所以董教授这个观点我高度赞同，包二奶确实创造了住房的需求。
顺着董教授的逻辑和建议，建议中国每个已结婚的成年男子在找一个二奶，形成多个家庭，无能力者包一个，有能力者包两个、三个。估算中国现在总共有3亿家庭，抛掉老年男子和未成年男子，如果1亿成年男子成功的实现了包二奶的愿望。为了保证二奶的权益，每个二奶必须为其购买一套房，按照平均每套100平米计算的话，100亿平方米的商品房的销售就解决了。截止到09年2月，全国商品房控制面积也就2亿平方米。供需严重失衡，房价就能快速上涨。
既然房地产是支柱产业，在经济复苏中要起到重要的龙头作用，因此创造房地产需求是根本。而伟大英明的董教授为我们找到了一条行之有效的光辉道路。所以董教授不妨建议中央：乘
着全国学习刻血乏沾罐的东风，也在全国掀起一场包二奶的实际行动。这样房地产还能辉煌50年，房价还能暴涨100年。
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