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房地产市场调整要三至五年吗？
加入时间：2009-3-30 19:27:36 来源：李文杰的博客 点击： |
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有政府官员最近公开表示“中国的房地产市场要调整3-5年”，原因是中国经济将要调整3-5年……
其实对于房地产市场究竟要调整多长时间，整个行业始终没有定论的，主要在于房地产的这个“调整”究竟应以什么定义？或者以什么为参照？
评价房地产的主要指标一个是价格走势，一个是成交量走势，从目前来看，各城市的成交量走势良好，基本都维持高于过往年份的平均水平以上，但是价格的走势仍旧低迷，估计在相当长的时间之内还有波动，这也许就是所谓的调整表现。
不过，我们在一线市场的观察来看，由于房地产的地域属性极强，而全国的经济及房地产的发展又极不均衡，因此对于房地产市场决不能一概而论，应该分开来看。
在一线城市及经济发达的省会城市，主要是像北京上海深圳广州等最早房地产发展比较成熟的城市，房地产市场明显的库存严重，供过于求，因此借着中国经济的调整，在这些城市的房地产市场调整期肯定更长。
在二三线城市甚至县城，反而是房地产市场借着城市化刚刚起步，经济也刚刚起飞，虽然遇到经济明显下滑而受到阻碍，但是由于起步较晚，房地产市场的价格过往并没有明显上涨，由于城市化及刚性需求的释放，在这些城市的购房热情正在逐年上升，因此对于这些市场来讲，所谓房地产市场的调整只是短期的，只要经济略有起色，房地产积累的需要就会持续迸发。
从整体来讲，全世界乃至中国的宏观经济有通胀的趋势，在目前的低利率的环境下，资产已经重新成为投资者的避险保值工具，因此从2月以来的成交量可以看出，这种趋势将持续。房地产在历经一年的低迷之后，随着宏观经济的变化，走出低谷肯定不会需要3-5年。
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