| 2009房价下跌之势不可避免，关键是跌多少的和什么时间跌的问题。
从供求关系论、房价成本论、投资增值论、土地稀缺论等理论气泡逐次破灭后，地产进入理性开发和理性消费的萌芽阶段。
但兰州今年的房价估计是降不下来了，从供求关系看，开发商出了一狠招：那就是有盘也不轻易上市，今年兰州前半年几乎没有新的楼盘，只有下半年或许会有不到一万套新房子走进市场。而廉租房和经济适用房虽然量比较大，但依目前的速度，能真正走进老百姓的手里恐怕还需要些时日，如此一来，兰州市场的供求关系发生及其微妙的变化。观望气氛将继续浓烈，又或者消费者会最先挺不住，而放弃，这将会是怎么样的一种状态呢？现在还很难说，但一旦完成这一变化，将再次筑就兰州房地产市场的畸形发展。
前一阵子小潘的SOHO商业街卖的挺火，相伴的是王石那张表面臭脸，形式上焦虑，内心其实大喜的老脸。为什么呢？究其原因，主要是产品差异化与地段差异化带来的。小潘房子在CBD，王石的好 像位置相较差别较大，但是靠万科品牌的牛皮撑着，还要同区域同类型产品中卖的高点，所以不在中心城区，又是普通住宅楼，牛皮再吹也不行，万不得已，只好少赚点，免得郊区普通住宅楼没人要，一旦烂了行市，卖点总比肉烂在锅里强吧！
有人要问了，王石的房子可以率先降价，还要大张旗鼓，那为什么楼主要我们偷偷摸摸的降价，还要像做贼一样？不公平，不合理！
那我告诉你，以下几条你要不统统具备，就不要妄谈明目张胆降价！
1、 产品质量过硬。无须解释，降价房老百姓最关心产品质量问题。
2、 资金链没有问题。老百姓相信你不是因为资金短缺而降价，不是因为圈钱跑而降价，不是因为圈钱盖烂尾楼而降价。
3、 品牌形象不错。兰州称的上品牌的有几家？上市的没有，财务、税收透明的旧更是提都不敢提。小潘王石的屁股擦得干净，才敢吆喝，在山东，有几家敢？
另外，想取得政府政策、税收等支持的企业不敢降价，想获取高额利润的企业不想降价，地块位置好的企业没有原因率先降价，土地成本高的企业不甘心降价。前期多年已取得巨额暴利的企业还在幻想不降价。开发销售已回本的企业不慌，那么，谁先降价？
最重要的是，黄河水浪打浪，前浪被拍死在沙滩上，因此建议房价要偷偷的下跌，如何下跌，看回贴量，回帖过30，下次自然解说！
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