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资讯中心 - 中介动态 - 新房供应显疲软 二月份北京二手房“唱主角”
新房供应显疲软 二月份北京二手房“唱主角”
 
加入时间：2009-3-11 15:44:53　　来源： 　 点击：

　
根据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，2月份前三周，北京市二手住宅的网签量达6221套，而同时，新建商品住宅期房和现房的网签量为5678套。业内分析，减税等救市政策更有利于二手房交易，因此二手房市场的回暖幅度也超过新房。另外，今年以来，北京新房萎缩，也是二手房“唱主角”的重要原因。 

　　二手市场恢复性增长 

    　春节后，北京二手房成交量沿袭了去年底的增势。截至2月份前三周，二手房周平均交易量环比已经保持了4
个月的增长。业内专家指出，目前的成交水平总体而言属于“恢复性增长”，尚未达到2007年的平均水平。不过二手房交易增长至少可以保持到今年年中；至于下半年的市场情况，则要看整体经济运行态势和房地产的行业状况。 

 
    　21世纪不动产分析师孟奇指出，2月份，随着几大商业银行宣布存量住房贷款均自动转为7折，已出台的救市政策已全部兑现。政策效应在2月以后将集中显现，而二手房市场是此次救市政策的最大受益者。而实际成交情况表明，政策实施到位，价格合适，消费者的刚性需求自然会释放。 

    　我爱我家常务副总裁要嘉佳预测，随着政府对于改善型购房的政策支持、限外令的破冰等利好的落实，未来一段时间内二手次新房及中高档二手房源成交比例也有望呈现小幅攀升势头。2月份二手房的交易总量有可能超过8000套。 

   　 新房市场供应疲软 

    　业内预计，2009年北京有望继上海、深圳之后，成为二手房总交易量超过新房的城市。而目前，新房市场供应疲软，也使得二手房成为北京房地产市场的主力。 

  　  21世纪不动产监测数据显示，自08年12月起，北京市获得预售许可的新房项目数量已连续两个月下跌，且环比跌幅均在40%以上。此外自今年1月26日以来，已经有20余天没有任何新房项目获得预售许可，因此2月准许预售项目数量很可能会进一步下跌，这在影响未来几个月新房市场供应量的同时，也反映了开发商对市场走势的不确定看法趋于谨慎。 

    　相关数据也显示，2008年11月至今，北京市新房存量逐月减少，其中12月新房存量环比减少了1.3%，今年1月新房存量环比减少2.2%，2月中旬，市场存量比月初减少2.0%，存量的不断减少表明市场供应减少。 

   　 由于供应减少，新房的成交量却并未出现明显回升，数据显示，2月上半月，北京一手住宅网签套数环比1月同期下降38.9%，而与2008年12月相比则成交量更是下跌了43.4%。 

   　 21世纪不动产分析人士认为，市场仍有大量需求存在，由于新房供应少，且日益郊区化，导致不少需求转向了性价比更合适的二手房。 

  　  链家地产市场研究中心预计，今年以来，北京新房的开盘量明显偏少，而且库存新房价格的降幅也并未达到购房者的心理预期，如果新盘依然坚持观望的态度，预计新房市场恐怕难以走出观望和低迷的状态，而二手房交易量则可望保持目前的增长，因此，上半年二手房成交量超过新房的可能性很大。今年1月份和2月前半月，北京二手房成交量便已超过新房。