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二手房挂牌价比节前涨10% 租赁市场迎高峰期
加入时间：2009-2-6 15:49:51 来源： 点击： |
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春节上班第一天，好多房东来电表示提高房源挂牌价格。”日前，22世纪不动产中介代理部总经理王文香透露，春节过后，有接近两成的二手房房东表示提高房源挂牌价格，据22世纪不动产统计数据显示，涨幅较节前达10%。据介绍，从目前市场表现来看，岛城中档二手房的抗跌性普遍增强，以自住需求为主的繁华地段房源价格出现了上涨的局面。
两成房源价格涨幅达10%
日前，记者采访了解到，不少中介机构反馈信息表明，春节刚过前来挂牌的房东不断增加。与此同时，部分区域房源还表现出提价趋势，其中以市南、市北区域为主的部分房源价格较节前上涨了10%。
“在目前挂牌房源中，由于大部分是节前登记挂牌的，春节过后不少房东来电表示提高房价。”王文香表示，涨价的房源一般位于市南、市北区域，通常为3、4楼层的3~10年楼龄房源。据介绍，从节前业务量来看，随着一系列政策的落地，在很大程度上带动了二手房买卖，去年11月至12月期间，成交量翻了三番。
值得一提的是，受银行连续降息影响，一些收入稳定的人群瞄准了买了房子再对外出租的理财方式。据太平洋房屋山东总部经理孙杰介绍，“这部分人群通常为公务员、教师等收入相对稳定的群体，跟把钱存在银行相比，买房后再出租的理财模式比储蓄更划算。”
挂牌房源提早上市
“以前总要到元宵节后，挂牌房源才会陆续多起来，可是你看今年，有些房东很早就跑到门店来了，最性急的大年初七上班头一天来就挂牌卖房子。”太平洋房屋一位经纪人表示，无论是出售还是出租，目前二手市场的房源已开始迅速增加。据了解，不少中介商表示，今年挂牌房源上市时间明显早于往年，预计2、3月份二手房市场会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰，届时市场成交量将再次回升。
在出售的房源中，有相当一部分是一直以来在市场上比较走俏的房源：地段繁华，面积在60~80平方米左右，房龄在3~10年内的二手房。从总体上看，春节过后我市二手房的挂牌量年后迅速反弹，是节后二手房总体成交量上扬的预热。
租赁市场将迎来高峰期
每年春节以后，租房市场都会迎来了一个高峰，大量返青的外来工作人员开始寻找房子。与往年相比，今年节后租赁市场的高峰似乎提早到来，其中合租的比例也呈现出上涨趋势。
据了解，近期中档房源租金一直在高位运行，选择合租的人也越来越多。李小姐原先一直租住一处套一房，去年年底房东就要求涨价。考虑到这套房子本身的条件也不太好，李小姐就和同事合租了一套位于徐州路上的小套二，对装修条件及小区环境均比较满意。虽然合租可能会在日常生活中感觉到不便，但李小姐觉得从经济角度出发这样更划算一些。
对此，业内人士表示，随着返城高峰、大学生租房高峰期的到来，特别是正月十五过后，热门区域的租金不可避免地会出现小幅度的上涨。
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