| 新华网甘肃频道消息 世上的事多是环环相扣的，举个很简单的例子，生物圈里有食物链，而经济发展当中也存在产业链。就拿房地产来说，2009年年初，兰州的房地产萧条一片，开发商和炒房者作为和这个产业直接相关的团体，都跟着楼市一步三叹，兴许还有人为此一夜愁白了头！小阳春的风吹过之后，市民们渐渐离房子越来越远，而房产商和炒房者的脸上依稀有了笑容！这一阵风吹给某些人的是春寒料峭，然而对于另外一批人，却是吹走了阴云密布，头顶渐见艳阳！
此后，炒房几乎成为一种普遍的共识风靡了整个兰州，人人都想乘上房价的便车沿途摘些奇花异草，甚至甘房网的论坛里出现了一篇名为“贾君鹏，你妈叫你回家炒房”的帖子。而在09年即将结束的时候，面对隐隐虚高的房价，有人继续乐观向上，蓄势待发，还想再炒一把，赚一把，也有人杞人忧天，对此表现出忧心忡忡，那么，明年到底应不应该再炒房呢？笔者建议，找个略通周易的，为众多炒房者2010年的路占上一卦！
首先，严格地来说，炒房并不是违法乱纪的事，只是一种商业投机行为！这种行为跟商业道德也毫无关系，只是因商业目光和资本的限制，不是人人都可以炒房的，也因此，众多市民一遇上房价高涨不断就对炒房者和开发商耿耿于怀，气不打一处来！但是凡事都要有度，过度则会有意想不到的灾难！笔者再拿生物圈说一次事：在一个生态平衡的相对独立的生活范围内，如果由于某种原因致使其中一种生物大量繁殖，那么势必会有一种生物相应灭绝！想必这个很浅显的道理大家都懂！就房地产这个影响中国经济增长的产业而言，在回暖和增长过程中呈现出得起速过快将可能导致诸多潜在的社会问题，而这些潜在的社会问题一旦解决不好，将会影响社会经济的长远发展！
如果类似的房地产机制行为，长期得不到有效解决，任由“炒房者”利用大量热钱捞取巨额收益，市场经济能否良性运行都堪忧。另外，炒房者的潜在危害往往由社会和公众最终“买单”。这种行为如果不能积极调控一个合理合情的范围之内，有悖于社会公平的。
政策打压
近日房地产市场确实有些疯狂，比张导的《三枪拍案惊奇》更显传奇色彩！据说，一个政府官员的工资再涨也涨不过房价（当然政府官员一般不用买房子）。而对于房地产市场日益呈现的不知是福是祸的状况，虽然有中国电信这样强悍到不怕妖怪的单位也杀进圈内，想尝一口唐僧肉的滋味。但是政府对于这样红火的市场还是表现出了一定的恐慌！近半月内，政府密集出台五大政策，调控房价，用词频变，从抑制，到遏制，再到打击，一次次加重程度！由此观之，在不出意外的情况之下，房价理应要降，那么作为炒房者当然也会无利可图！
二手房作为房地产业内的一份子，也随着楼市一荣俱荣。但是近来出台的一系列政策也视二手房为眼中钉肉中刺，频频打压。有关部门称为挽救房地产，还加紧了二套房贷！这一切政策以及规定都把矛头指向了如日中天的房地产，那么明年的房是否还依旧好“炒”呢？这值得斟酌！
更值得关注的是，温总理在上海考察时，语重心长地提到要抑制投机性购房，以促进房地产业健康发展，所谓投机性购房，就是大家所说的“炒房”！这是个至关重要的信息，它表示政府要积极出台政策，控制炒房行为！
明年应不应该“炒”
当然也会有人认为，政府雷声狂野而雨点温柔！政策调整很可能会继续，但从中央经济工作会议确定保持宏观政策的连续性和稳定性,并支持居民自住和改善性购房需求来看,楼市政策不太可能采取“一刀切”的办法。调整仍将基本处于“微调”层面,真正的“杀手锏”不会轻易放出。国泰君安报告指出,从目前宏观经济和地产行业所处阶段看,政策实际拐点还看不到。因此有人表示，就目前来看,楼市短期内不会出现大的波动,房价在一段时间内仍将高位运行,价格即便出现小幅调整,最早也将在明年6月以后。
在昨日召开的甘肃省工商联房地产商会2009年度年会上，商会副会长韩庆、兰州交通大学房地产研究所所长等多数开发企业家、专家都认为，明年投资需谨慎而行，明年的房地产市场将喜忧参半，尤其是今年年尾至明年上半年，下手炒房值得斟酌。
总之，对于明年的炒房市场众说纷纭，笔者个人认为从投资的角度来看,明年中央明确要“抑制投资投机性购房”,因此,明年不是投资的最好时机。尤其是最近几个月,由于政策调整仍可能继续,不建议出手。明年房价还是有可能会降,即使不降,上升空间也很小,基本是高位盘整的状态,对投资来说,没有太大的盈利空间。 |
