新华网甘肃频道消息 12月16日,记者从兰州市住房公积金管理中心了解到,明年兰州市住房公积金技术将以今年的兰州职工月平均工资计算,缴存比例也从以往的7%-10%调整至7%12%,最高可缴纳12%。不过缴存比例超过10%的须经兰州住房公积金管理委员会批准后才可实施。
申请个人住房公积金贷款应具备以下条件:
1、有合法的身份;
2、连续规范缴存3个月以上住房公积金;
3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5、有所购住房全部价款20%以上的自有资金,并有能力支付所购住房的首付款;
6、能提供住房公积金管理中心认可的有效担保;
7、住房公积金管理中心规定的其他条件。
住房公积金贷款的利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行:
1、2008年12月25日公布的住房公积金利率,贷款期限5年以内(含5年)的年利率为3.33% ,贷款期限5年以上的年利率为3.87%;
2、贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,继续执行合同利率;
贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
住房公积金贷款的还款计算方式
1、住房公积金贷款还款采用等额本息还款法或等额本金还款法。
2、借款人根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,不得更改。
3、等额本息还款法。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:
每月偿还 还款月数贷款本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)
金 额 还款月数
(1+月利率) -1
每月偿还利息=贷款剩余本金 ×月利率
每月偿还本金= 每月偿还贷款本息金额-每月偿还利息
4、等额本金还款法。即借款人每期需偿还额度相同的本金,同时付清本期应付的贷款利息。计算公式为:
每月还款额=每月偿还本金 + 每月偿还利息
每月偿还本金=贷款本金÷还款期月数
个人住房公积金贷款的期限
1、装修贷款期限不得超过10年;
2、购房贷款最长期限为30年;
3、贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。