“京城最大骗贷烂尾楼”更名后昨开盘销售 由于搁置时间太久 土地使用权限缩水11年———

    昨天（20日）,“京城最大骗贷烂尾楼”更名后的朝阳首府正式开盘销售。作为京城首个烂尾楼上市的项目，非但没有被市场冷落，反而出现了近600人争抢287席住房的火爆场面。记者昨天获悉，这是本市“十大烂尾楼”中第一个重新打造完成的项目。而使用权限的缩短，已经成为烂尾楼重生后面临的新问题。

    ■项目均价3.5万元

    600人争抢287席

    记者在现场看到，尽管该项目均价在3.5万元左右，但是，近200平方米的销售大厅内人流不断。“因为这个项目前身是烂尾楼森豪公寓比较著名，所以一直在关注它的走势，毕竟这里的位置还很方便”，一位女士对记者表示。

    “与以往项目不同，有购买意向的大部分为北京人，而且以自住为主，并非投资”，负责该项目开发的北京龙洋房地产开发有限责任公司的负责人介绍，目前共有600人有诚意认购，根据昨天一天的认购数量推测，预计当天的销售额将破8亿元。记者注意到，该楼盘地处东二环内，周边拥有史家小学、二中等教育资源，同时交通便利，除地铁2号线相邻较近外，地铁6号线在其东北部也设置了车站。

    ■主体结构沿用

    其他部位拆改确保质量

    “作为烂尾楼改造后的项目，质量如何保证呢？”针对这一问题，有关负责人说，“目前，仍在沿用的只有主体结构，除了最基础的柱、梁、板外，其他的部位已经全部拆改完成，包括水、暖、电等市政管线，以去除质量隐患。而主体结构由政府检测部门进行了重新检测，并通过了质检部门的验收”。

    据介绍，由于烂尾时间长，此次重生后的朝阳首府由政府部门严格把关，从手续转移到后续管理都严格按照本市新的住宅使用规范进行。施工过程中，建设方也全部按照新标准，重新进行了设计，将其十多年前过时的住房结构改为更加舒适、现代的居住空间。据了解，该项目将于明年6月外立面亮相，明年12月31日交房。

    ■接手烂尾楼

    比买新地程序简便

    龙洋地产相关负责人介绍，接手烂尾楼与买一块新地进行开发相比，其程序要简便许多，不排除今后遇到合适的烂尾楼项目时再度“出手”。

    根据市住建委的统计，目前本市50多个烂尾项目，经过政府的多次整合开始变身。据介绍，由于烂尾楼一直是城市建设中的一个难点，长期妨碍着市政建设规划的完善，解决烂尾楼问题也始终是城市相关部门的工作之一。因此，烂尾楼的改造有望得到政府一定的政策扶持。

    ■多数烂尾楼都面临

    土地使用权限缩水的问题

    烂尾楼重生后的土地使用权限被缩短，记者注意到，由于土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定，朝阳首府的土地使用权限已在70年的基础上减少了11年。根据市住建委的统计，目前北京的“烂尾楼”多数都已搁置五六年以上，个别项目甚至超过了10年。这些楼盘一旦重生，同样面临着土地使用权限缩短的问题。

    根据《物权法》，房产土地使用权到期将“自动续期”，但并未规定具体操作办法。因此“土地到期怎么处理”是所有商品房共同面临的问题。市有关部门负责人对记者表示，相信在不久的将来，国家将出台相应的法规予以解决。