| 新华网甘肃频道消息甘房网友"印子近日系统的分析了兰州楼市当前现状,从8点出发,淋漓尽致、实事求是的客观透析了兰州的房地产市场。
疯狂的2009年已经过去,我们无不回味那些狂热的时刻,莱茵小镇开盘遭疯抢,万元房已经高调出现,九州的房价已上4000……
我们除了唏嘘感叹之外还
能如何?面对如此狂飙的兰州房市,我们还要买房吗?该怎么买房?兰州的房市何去何从?这里本人就今年的房市做以总结,文章比较长希望各位看官见谅,言之不周希望各位指点。
1、不同地域、不同品质、不同价格,兰州地产市场多元化状况明显
一个字"乱"就可以形容当今的兰州房市。有的盘买到15000,有的盘3000多,品质良莠不齐,价格参差错落,好一番热闹景象。至于天价房的现象下面的章节会讲到,但对于这种"乱"的状况,本人认为不是坏事。至少不像07年那样烂盘与优质盘一个价,跟风乱涨。由于市场趋于理性,品质低的楼盘也不敢乱来,只能按部就班。市场的选择多了,挑选余地大了,各自也都能找到自己合适的买家,皆大欢喜!
2、销售量放大与房源供应不足导致供需矛盾突出,房价上涨迅速
1-6月份全市商品房销售面积为100.30万平方米,同比增长28.89%,其中商品住宅销售面积为94.34万平方米,同比增长25.44%。上半年商品房竣工面积为77.359万平方米,同比下降7.29%,其中商品住宅竣工面积57.04万平方米,同比下降25.06%。
2008年房地产投资放缓慢,致使2009年的竣工面积有所下降,商品房市场供不应求。09年数得上的开盘楼盘也就一个莱茵小镇,面对如此巨大的市场,显然商品房投入量明显不足,这也是导致今年房价飞涨的又一个因素。
3、个别开发商哄抬房价,造成房价整体跟风,呈不理性发展状态,楼价泡沫放大
今年,以森地国际与盛世凯旋宫为首的个别楼盘掀起了楼市涨价狂潮。至于如何涨,法资深地产人haohuar已经做了详尽的描写,这里不再赘述。我们关心的是什么样的房子为什么可以卖到如此高价,本人对项目做过一定分析,其实他们叫嚣的原因无非是地段与景观优势,要么在市中心要么在文体中心,都是借别人来炫耀自己,和当年的仁恒国际有几分相似。但是仁恒国际无论是户型、景观、配套等都有可圈可点之处,而我们现在看到的万元房缺十分的"不厚道",都是单体楼、户型很烂、基本无景观可言、挂羊头卖狗肉的物业、欺骗式炒作等等,都让人深感厌恶。
由于非常规炒作,这几个楼盘的价格一路飙升,弄得兰州地产更显躁动,更多的地产商"被迫"涨价,好一副无奈的面孔,兰州的楼市泡沫已经到了危险的边缘。
4、市场激情受高房价阻击,市民购房热情在下半年逐渐降温
曾几何时,那些甘愿做房奴的人做了房奴还很开心,可是如今,做了房奴的人恐怕再也开心不起来了,原因只有一个:房价太高了。兰州的刚性需求在09年得到了"有效遏制"本来打算买130的最后买了90的,本来买90的把眼光转向二手房,本来想买二手房的现在已经基本放弃了。除去投资需求外,兰州的自住需求再也不在像07年那样敢放手一搏了,兰州地产从09年十月进入了冬季,这个冬季什么时候能够过去,我不敢多想。
5、雁滩、安宁、九州版块效应突出,受到追捧
09年,兰州的近郊楼盘受到了热捧,雁滩、安宁、九州版块效应突出。究其原因,恐怕更多的是价格因素,选择近郊的低价楼盘成为了更多刚需的无奈。例如九州城、鑫亿城、紫雅花园这些低端楼盘受到了购房者空前喜爱。为了有地方住,人们不惜生命危险住到了塌方频发、野狼出没的地方,让人从心底里感到悲哀,人的价值竟然如此不同。
雁滩版块经过多年发展已经聚集了大量高品质楼盘,相对城市中心距离很近,而且今年606#、607#规划路也相继完工,为雁滩人的出行带来了极大便利。现在雁滩地区还将崛起天庆的格林小镇,合泰项目以及天正项目,总体量超过了100万㎡。雁滩的明天会更好。
今年安宁地区的崛起的确让人刮目相看,先是中和教育世家被热捧,又是安宁庭院整体提价,还有丰宁的一度热销,让我们看到了兰州居住近郊化浪潮的到来。"近郊化"是城市发展的必然,当年遥远的黄河市场现在已经成为炙手可热的优势地块。由于土地问题少,开发环境相对干净,所以今后还会有更大的发展。再者因为市政规划原因,安宁地区是兰州的又一个新的中心,即将崛起的各种配套设施将完全改变这个地区的面貌。而且随着中和山水兴城、飞天世纪新城等项目的日渐成长,相信安宁版块是将来几年地产快速发展的热土。希望追求相对高品质的生活,而对房屋性价比有较强要求的购房者选择安宁地区楼盘也是不错的。
6、品牌企业更受市民喜爱,兰州房产正从品质时代发展为品牌时代
说到兰州地产的品牌企业,数来数去也就天庆、鸿运、天正、华富这几个了,尤其是天庆集团开发的莱茵小镇让今年的兰州楼市着实眼红了一把,开盘半年卖了1000多套,的确是厉害。相对于其他品牌,天庆似乎是更值得信任的。天庆的房子无论做多高端,价格却不是最贵的,这让我们看到了兰州主流地产商的眼光。他们知道"涸泽而渔"就是自掘坟墓。在这些品牌地产商看来,那些疯狂追求利润的高价楼盘如同跳梁小丑,迟早要为自己饮鸩止渴的行为付出代价。安宁地区的中和地产也异军突起,以"安宁新地标"为主打广告语进行品牌宣传,取得了良好的效果,今年开盘的"中和教育世家"一路走俏,让我们看到了安宁的代表力量。
事实证明,经验丰富、信誉良好的地产企业更受消费者欢迎。当然,这些企业还存在这样那样的问题,但身处西北内陆的兰州企业毕竟不能和万科、绿地等国内名气相比,而品牌化的发展无疑是一个好的趋势。
7、中小户型仍然是市场的热宠
房价涨啊涨,涨的没边。想有栖身之所的人们无不痛心难当,但是还要买啊。房子问题是中国人特有的情节,在西方国家住房的拥有率远没有中国人高。有钱人可以买别墅,没钱的人可以住汽车旅馆还有廉租房,政府在住房方面的保障极为完整,老百姓搬家也不会觉得难受;而中国的情况完全不同,中国人如果没有房就像失了魂,政府、银行、开发商正是看准了这种心态大摆鸿门宴,让你往进钻,还让你钻的心甘情愿。所以在中国的土地上,除非出现金融崩溃,房价一直将是上涨区间。扯远了,我们看中小户型的问题。
我们做个简单的比较,07年兰州中高档盘的均价在3400元/㎡左右,户型以110—130居多。而09年中高档盘均价在5500/㎡以上,户型在90—110居多。说明了什么问题?说明花同样的钱,买的房子更小了。而老百姓的收入没有增长,小户型受青睐是理所当然了。而这个趋势还将继续,相信不久的将来,兰州还会出现70平米的2室一厅、60平米的一室一厅等等。开发商明白,不是你买不起嘛,那么咱就建一些你买的起的房子。而政府和银行不会管这些事,他们只在乎这块地能卖多少钱,能把你按住揭下几层皮来(按揭贷款)。
8、绿色、环保、技术创新仍是产品主流发展趋势
"环保、节能、节地、节水"这些因素在当下的房地产开发中越来越受到重视,无论是高端住宅还是低端住宅都开始应用诸如外墙保温、门禁系统、断桥隔热窗等新技术、新材料。这些新技术的应用为产品品质的整体提高做出了相应的贡献,也为房价上涨做出了相应的贡献。消费者在买房时也越来越注重这些因素,使其产品在功能上得到了质的提升。就拿本人为例,以前住没有外墙保温以及铝合金窗的房屋,冬天如果不烧暖气室内温度大概在6°左右,而新房基本可以维持在17°以上,如果家中没有老人和小孩冬天基本可以不烧暖气。
随着时代的发展,人们的车越来越多,甚至一家有几台车。车位问题是将来楼盘开发中比较严重的。由于整体开挖成本很高,很少有楼盘能做到1:1车位,所以在以后的兰州,很多人的车将无处可停。兰州的御景东方、莱茵小镇、安宁庭院这些楼盘都做到了1:1,值得赞赏。
外墙保温、雨水回收、断桥铝合金中空窗、新风系统、太阳能系统等等,这些新技术对于购房者而言是极为实用的,能切实降低生活成本,为健康生活提供保证。希望兰州的地产商在这些方面做的更好。 |
