新华网甘肃频道消息 按照管理,10月份以后,房地产市场将集体进入淡季。但兰州楼市因市场特殊,房价快速上涨、房源紧缺的状态下,销售依然紧俏。让兰州消费者倍感迷茫,消费者的购房观是否产生了变化?对于当前市场,他们又是如何判断的?兰州的房屋需求量究竟有多大?明年房价是否还会继续走高?搜集民意,传达民声,甘房网问卷调查频道特于10月中旬开展了“2009年10月以后兰州人购房意向调查”活动,调查结果显示:兰州住房需求依然旺盛,而市民对房价的预期则倍显茫然。
据调查结果显示,有76%的市民表示近期购房的目的是自住。兰州无房家庭占到45%,有一套房的家庭占40%,换房、购房的需求量都非常大。70%的市民现住房屋面积在90平米以下,其中50平米以下住房的人群占到35%。租房居住的比例则高达44%。
调查结果还显示,兰州市民目前家庭年收入4-8万的消费者占据主流,而有90%的市民认为兰州市目前收入与房价比不合理。59%的市民表示能接收的房价价格区间在3000-5000元/平米之间,30%市民仅能接受3000元以下/平米的价格。
对于未来兰州地产市场的信心及价格预测,调查结果明显表现出了人们对此的茫然和不确定性。其中有35%的市民认为兰州房价将会继续上涨,27%的市民认为会下降,18%的市民认为将会与目前水平持平,20%的人表示不确定。由此可见,兰州房价究竟将会是如何的走势?大家心里并没有底。
房地产市场有它自有的运行规律。如果说涨是这个市场刚性需求,那么希望它跌则是全体普通购房人最焦虑淋漓的渴望。民声大如天,当民声一致呼吁,希望房价下降一个或几个台阶时,国土资源部规划司董司长坚持说明年全年全国房价还要再涨,这其实就是站在既得利益集团立场上对民声呼吁作出拒绝的一种反应。从既得利益集团原则出发,房价不可能跟着民声走,只有民声围着房价头头转。当民声在既得利益集团面前表现出极其苍白甚至休克时,祈求城市房价会大幅下调是不可能的事。相反,在楼市日益为既得利益集团所掌控与劫持的当今,房价在目前基础上再上一个台阶不是没可能的事。