《想买热门楼盘？10万一个指标》——上周，本报的报道揭开了楼市的炒号现象。让人更想一探究竟的是，炒号是否是黄牛的虚张声势？谁在炒号，是开发商的内部人员还是所谓的关系户？这根利益链究竟是怎么形成的？
本报记者刚好有朋友想买即将开盘的水晶城，问售楼部，说房源很紧张，而网上有黄牛开价8万元。于是记者联系了一位自称能搞定“水晶城最好房源”的黄牛A，想看看他是怎么拿到紧俏房源的。
专门炒号的中介称，最好房源随我挑
11月11日，这个光棍节的日子，我和要买房的朋友来到黄牛A约定的中介公司。A就是这家中介公司的经纪人，和其他经纪人不一样的是，他不做二手交易，是专门做炒号的。据他说，他已经做成了很多单生意，几乎没有失手的。
“就这两天，有个楼盘要开盘，四万元一个指标，我给搞定了4套，每套我能提成一万元。”A得意地说，一般做这个生意，开发商内部肯定要有门路，才能拿到指标。而如何拿到指标？A说：“我们会找关系问的，只要里面有人肯合作，就没问题了。”
看他说得这么有把握，我们同意坐下来签合同。水晶城本次要开的是7、8、9三幢，我们要求水晶城最好的房源，7号楼的东边套，18楼以上偶数层，黄牛A答应得很响亮：绝对没问题，到时让你们随便选。
按约定，费用8万元，选到我们要求的房源。选不到的话，全额退款。我们先支付了3万定金，并签下所谓的《购房协议》。不过中介公司死活不同意在购房协议上盖公章，A说，这个交易本身就是不允许的，不能盖章的，随后A出示了他的身份证。
签完合同，A很高兴地告诉我们，他们老板已经跟开发商内部高层联系了，没问题。
首次选房：边套费用涨到了12万
签好合同，A与我通了多次电话，都传达出一个意思：房源肯定没问题，让我耐心等待，开盘前三天，肯定能拿到房源。
两天过去，A说，7号楼的东边套已经没有了，只能争取到中间套。和朋友商量后，我做了让步，表示接受。
隔了一天，A又打来电话，说7号楼中间套也很抢手，托关系的人很多，可能只能争取到8号楼的中间套，如果要的话，16日带20万元来签意向合同。
但在15日，我突然接到A的电话，说拿到一套房源，可以更名给我，要求我马上到售楼现场去签约，晚了就转给别人了。于是我火速赶到，A的同事B没带我去售楼处，而是约在了边上的一家银行里见面，说开发商现在对炒号查得很严，不能在售楼处谈交易。
B边上站着一个女子黄牛C，C说朋友的朋友手里有套房源，9号楼高层的中间套，可以转给我。C很着急地说，要签就马上签，拿20万意向金进去，马上更名。
看我有点犹豫，B把我拉到一边，悄悄地说，他手里还有一套西边套，楼层低些，也可以考虑，不过费用8万元肯定办不到了，起码也要12万元。我试图还价到8万，B不肯。于是我放弃购买。
“关系户”亲自找老总更名给我，但未成功
16日，A又给我打来电话说，昨天那套中间套还给我留着，要签的话马上来签，记得带上剩余的5万元费用和20万元意向金。于是，我再次来到水晶城售楼中心外，这次他们选择在车内交易。
这次仍然是C出马的，C打了一通电话后，说等着吧，联系好了就可以进去直接签了。
在等待的过程中，闲来无聊，几个人一起聊天。我在边上慢慢听出了端倪，C是个专门炒号的人，单干。通过B，C认识了A。C通过关系确定可以拿到房源，于是我被A以5万元卖给了C。
C手里握着钱袋说，其实她拿的也是小头，大头都是给她的上线——在杭州某单位工作的一个人。这位“关系户”认识开发商的其中一个老总，已经跟老总说好了，可以更名。现在“关系户”的名字已经在开发商的选房名单里了。“办成之后，我这个朋友请老总吃顿饭就行了。”C说。
“现在很多人都通过各种关系来要房子，开发商老总又不能不给，很多好房源都被他们拿去了。”A很苦恼地跟我说。
期间，C接了一个电话后，问A，我手上还有东方郡、万家星城的号子，你那有客户没有？A一听来了精神，马上给客户们打电话，联系业务。
等了很长时间，C终于接到了朋友的电话，说他亲自过来跟老总打招呼。
半小时后，C的朋友终于从市区赶了过来。没想到C的朋友带我们进去后，售楼人员却告诉我们，更名是办不来的，哪个领导来了都没用。(后来记者得知，本报12日报道见报后，水晶城因为也在网上卖号，该开发商已经一律禁止了更名。)
C很沮丧，说前两天看到晚报上有关于炒号的报道了，是不是因为这个，他们就管得严了呀？以前凭这个关系都没问题的。
A告诉我，还有门路。
买到房的最后一刻被开发商识别
17日早上，A告诉我，他们正在找关系呢，这回肯定有戏。
中午，接到A的电话，说已经搞定了，抓紧时间来签吧。我问是哪一套房源，A说，现在已经没得挑了，房源紧张，不过已经通过关系把你朋友的名字排进去了，排到哪套是哪套。
我第三次来到水晶城。天气依然异常地冷，我再次钻进他们开着暖气的车里。
这次A带来了另外一个黄牛D。D也是炒号的，她先跟我交待，等下进去了，不要多说话，问起来，就说是水晶城某某老总的朋友。D打了几个电话，听起来，她本人跟水晶城这位老总应该不认识，中间转了几层的弯。
一切交待好后，我终于跟随D进了水晶城的售楼中心。报了我朋友的名字后，售楼人员查询了一下，要求我出示朋友的身份证和我的身份证，拿去复印。D冲我使了个眼色，告诉我，没问题了。
没想到就在我准备付20万元意向金时，销售经理过来拿走了这张合同，说接到命令，这套房子暂时不卖了。我很意外，D更意外，开始打电话联系线人，看哪里出了状况。从打出的电话来看，D中间应该转了三四层的关系才托到开发商一位老总。但是回过来的消息都是不知道原因。
返回车上，大家分析了一下，结论是：可能A托了太多的人，里面已经盯上了我朋友的名字，已经被拉入黑名单了！D抱怨A不该托那么多人，如果一开始就找D，早就办好了！(记者事后了解，开发商是按照登记客户的先后顺序通知客户选房，因为我朋友的名字是中间插入的，老总认为有炒房嫌疑。)
A有点沮丧，说再想想办法，实在不行，只好退钱了。
炒号利益链是这么形成的
事实上，杭州楼市的炒号由来已久，但一直在房管局明令禁止范围之内。市场清淡，房子难卖，炒号自然没有市场；但如果市场火爆，一房难求，在利益的驱动之下，炒号重出江湖。
以地铁旁某楼盘为例，今年每次以一两栋楼的规模推出，房源只在百套左右，但登记的人数却上千，那些买不到房但看好这个楼盘的人转而寻求其他途径买房；而掌握了房源或有资源拿到房子的某些人，在利益的驱动之下，转而卖号。对他们来说，这几乎是没有任何风险，回报却颇丰的一笔生意。
一家中介公司的资深经纪人告诉记者，前几个月，滨江区政府边上的一个新开楼盘炒得很热，每到开盘前，就有人来中介店里问，要求帮忙联系客户卖号子，号子的价格从最初的2万元，一直涨到了10万元一个。而中介负责联系客户，一旦谈成了，中介可以拿到一至两万的中介费，其余给卖号的人。
那么究竟是谁在卖号呢？从记者的经历和对几家开发商的调查看，号子最有可能从“关系户”手上放出。这些帮忙联系房子的“关系户”，有的仅仅是受朋友之托帮忙拿套房子，并不知道背后的利益；有的可能就是参与其中，并拿了号子费的大头。
水晶城的开发商钱江房产有关负责人，得知记者的亲历后说，上周本报刊登相关报道后，的确引起了他们的重视，在本期开盘时加强了监管，所以记者的“炒号”都被拒之门外了。这位负责人告诉记者，其实拿去买卖的关系户很容易看出来，如果不愿意对开发商披露个人信息，不愿意明确表示买方的姓名和联系电话，而又想明确表示要哪一套的，很有可能是拿去买卖的。此外，来要求更名的，也很有炒号的嫌疑。
其实，中介公司的黄牛是这个利益链的最底层，所谓“能拿到最好房源任选”，从记者的经历看，并不值得相信。因为黄牛根本无法确定能否拿到最好的房源，关键还看找的关系硬不硬，而这已经不是他能左右的了。
靠着“关系”来运作的炒号究竟何时会绝迹于市场呢？难道仅仅靠着楼市转冷吗？ |