新华网甘肃频道消息 不仅新建商品房价格在不断攀升,兰州二手房价更是炙手可热,房价涨幅跑到了全国70个大中城市前列。11月10日,来自国家发展改革委、国家统计局的调查资料显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比上月扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与上月持平。其中,兰州二手房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比上月扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,排在郑州(1.9%)、厦门(1.7%)之后,位居全国第三。
新建房价 同比涨幅连续5月缩小
与全国房价“曲折上涨”不同,纵观近两年的兰州房价走势,一直保持了较快上涨的走势,但最近5个月新建房价的同比涨幅却呈现逐渐缩小之势。
数据显示,10月份,全国新建住房销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月扩大1.3个百分点。其中,兰州新建房价同比上涨2.3%。兰州新建房价同比涨幅自今年5月份以来,连续5月出现同比涨幅缩小态势。据统计,5月至9月的兰州新建房价同比涨幅依次为:5.7%、4.6%、3.8%、3.6%、3.2%。
专家分析:造成兰州新建房价涨幅连续回落的原因,除了一批单位集资建设的经适房上市交易拉动外,一个重要原因是在去年全国房价经历了下降又反弹的过程后,兰州房价一直处于过快上涨的上行区间里,在此基础上出现同比涨幅放缓,月环比回落的现象,表明兰州房地产市场进入了按照市场规律进行自我调整阶段,属正常的市场表现。在目前兰州楼市购销两旺的状况下,一方面存在有限土地资源的制约,一方面存在开发商由于资金回收快,不急于促销、有意捂盘或推迟开盘现象,这些都将继续影响兰州商品房供应量不足,从而拉动来年房价继续走高。
二手房价 遭遇新建房价“走高”抬升
统计数据:10月份,兰州房价同比上涨3.1%,环比上涨0.1%。其中,兰州新建房同比上涨2.3%,环比下降0.2%;90平方米及以下新建房价同比上涨3.4%,环比上涨0.6%;二手房价同比上涨7.9%,环比上涨1.5%。
专家分析:狂热的房屋需求带动了兰州新建房价持续走高,于是买不起新房的人,转向二手房市场,从而形成了新建房价“逼高”二手房价的现状。兰州二手房价涨幅位居全国前列,主要是新建房价的持续看涨,已到工薪购房者的承受极限,使这部分人分流到了二手房市场,加剧了二手房的供不应求;同时,大规模的城市改造拆迁,也使部分失去房屋的拆迁户,把目光转向了二手房,使得二手房房源更趋紧张。另外,比起全国大部分省会城市,由于兰州二手房价的基数原本较低,以此基数来计算的涨幅属于翘尾现象,换句话说就是涨幅指数高居全国前列,并不能说明二手房价在全国前列。