新华网甘肃频道消息         2008年10月22日，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构罕见地同时推出刺激楼市一揽子政策。此后，各地救市新政纷纷出台。一年时间过去，面临优惠政策即将到期的节点，许多城市楼市已经是“山雨欲来风满楼”，抢乘政策末班车抛售二手房等现象频见报端，兰州房地产市场反应如何？

    连日来，无论是网络还是纸质媒体，都集中了大量精力对救市政策是留是退的问题进行了聚焦。包括银行在内的有可能与政策沾上边的行业也都是暗潮涌动，甚至有的地方已经出现了银行明确表态二套房贷利率上浮10%，上海二手楼市也被演绎到极致，出现了买卖双方“集中抛售”、“恐慌入市”的现象。

    记者从兰州区域内的工商银行、建设银行、农业银行等几家银行了解到，关于2008年国家出台的救市政策中所涉及的：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定，以上政策暂定执行至2009年12月31日。几家银行均表示至今未接到总行通知，二套房贷利率究竟是继续执行目前的优惠利率，还是上调，都还不好说，但都表示，假如总行有了上调通知他们自然会跟进。

    “房价这么高，我就是想乘利好政策的末班车也是干着急啊，如果我有经济实力能扛得起兰州均价5000多的房子，也不会在乎利率的那点涨幅。说到底，兰州老百姓所掏的房价基数太高了。”一心想给自己再折腾一套稍大点房子的市民刘政军有点自嘲地说。

    而对于甘肃省政府去年出台的救市政策中“对人均住房面积未达到当地人均水平而购买第二套改善型普通自住房的，契税降至1%，暂免征印花税、土地增值税”的优惠，刘政军坚持了自己的看法，即“能买起房就能交起税，关键是买不起房。”

    兰州众邦地产刘经理在听到记者提到“救市政策”采访题目时立即表示，他也正在关注这个话题。并认为如果利好政策按时退出，对兰州的房地产市场会有一定影响，但对高端客户来说，影响并不大。而对中低收入购房者来说，也许会增加一定的负担。

    他认为，由于兰州房地产市场与全国任何一个城市的楼市都没有可比性，可供开发土地的稀缺和旺盛的住房需求之间形成的大缺口就决定了兰州的房地产市场比较有个性，因此量价齐升是今年房地产市场的主旋律，从这个层面分析，仅靠房贷这个杠杆起到调节动辄四五十万元的房价可能性不大。从众邦地产近期的交易情况看，与去年、前年同期比较，今年都要好于往年，10月份，众邦共销售房屋70多套，11月份这几天，基本也是平均一天一套的销售业绩，而且价格也有过小幅上调。

    在房地产行业，都有进入10月中下旬至第二年三四月份将是房地产淡季的说法，而今年却保持热销，这一反常现象会不会预示着今年兰州房地产市场在岁末会演绎“翘尾”行情呢？对此，刘经理笑称目前还不好作出判断，因为兰州的市场向来不确定性太大。