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董藩:现在谈拐点为时过早 楼市政策只可能微调
 
加入时间:2009-10-22 8:43:32  来源:    点击:

 

9月“价涨量跌”在全国楼市弥漫,针对这一现象,部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点?昨日,来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授,著名经济学家董藩,就全国范围内出现的“价涨量跌”现象发表看称,楼市拐点的标志是量价齐跌,现在谈拐点,为时尚早。

    关于拐点:

    “现在谈拐点,为时尚早”

    9月份,全国楼市出现了价涨量跌的现象,与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似,部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。

    “成交量小幅下滑,属正常现象。”董藩说,“现在全国各地的商品房成交量,大大高于2008年同期的水准,与2007年相当。”

    董藩说,目前楼市出现价涨量跌,是由以下几个原因造成的:2007年下半年起,全国楼市遇冷,导致了2008年至2009年2月市民的持币观望,大量的购买力积压。从今年2月份开始,积压的需求开始释放,导致了楼市成交量大幅度上升。购买力释放完成后,楼市自然回复到正常的状态。

    此外,据统计,1—7月,全国商品房竣工量与销售量的比值是0.6:1;到了9月,此数值下降到0.59:1。许多城市积压的存量房源在前几个月集中释放,出现供不应求的现象,这也是销量减少的原因。

    董藩说,楼市拐点的标志是量价齐跌,现在的销售量只是在井喷后回归正常,因此现在谈拐点,为时尚早。

    关于物业税:

    “一时半会儿不会开征”

    “2009年5月国务院批转发展改委的一个通知中,提及研究开征物业税。7月,国家税务总局相关人士又透露,明年国家税务总局将尽快拿出一个物业税可操作的方案来。”董藩称,“上述内容经媒体报道后,掀起开征物业税的热议。我认为,物业税一时半会儿不会开征。”

    董藩称,征收物业税至少要有三个先决条件:土地私有化、百分之百明晰物业产权、提高老百姓的纳税意识。目前这些问题都还没有办法彻底解决。

    “物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革,过程要比燃油税复杂得多,而燃油税从酝酿提出到变成现实都花了15年时间。”

    关于宏观调控:

    “政策只可能是微调”

    楼市过热,价格猛飙,国家会不会出台新的宏观调控政策?

    董藩说:“今年有一个很奇怪的现象,在住宅价格和租金都双双上涨的时候,写字楼的租金反而跌了,这在一定程度上说明了实体经济还没有完全复苏。为了保证经济的增速,相关部门不可能轻易出台楼市宏观调控政策。”

    董藩说,可以肯定,未来几个月,政策都不会有太大变化。即使有政策出台,也只能是微调,而且仅限于采用经济手段调控供求关系,主要是加大市场的供应量。

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