新华网甘肃频道消息    我国著名的三产化研究者贺有利博士则表示，兰州市房屋租赁市场价格的上涨原因是供需失衡，可供租赁的房屋太少无法满足市场需求。目前，兰州市大面积的旧城拆迁改造，使许多居民需要租住暂时性过渡的房屋。自今年以来兰州市大面积的旧城改造项目逐步开始实施，南山路的拆迁安置和庙滩子旧城改造工程所涉及拆迁住户就达1万余户，这些拆迁区域内除了本市居民外还有许多外来人员。但在拆迁之初没有建好相应的安置房屋，因此租房过渡便成为原住户和外来住户共同的选择。由此，在兰州市租赁房源有限的情况下，兰州市房屋租赁市场供需矛盾显得更为尖锐。

    定西来兰工作的周女士为了工作方便，打算在东方红广场附近租房子，经过上网、看报纸广告、托熟人，才在平凉路租到一套60多平方米2室1厅的房子。原本与房东谈好每月600元的价格，等到交钱时，房东却突然涨到750元，并声称最近红山根一带拆迁，找他租房子的人很多，有的还愿意一次性付一年的租金。无奈之下周女士只好高价租下此房。

    单身的周女士经过考虑后，决定将房子与另一位单身的女同事合租。“750元的房租如果两人分摊，每人则承担375元的房租费，水、电、暖等费用也可以两人分担，这样我的经济负担会轻很多。”周女士说道。在房屋租赁市场上，像周女士这样与人合租住房的单身人士很多，由于合租房可以节省一部分费用，受到众多单身工薪族的青睐。

    “兰州市房屋租赁价格主要分为三类，第一类是西关、南关和五里铺以西的商业集中地区，价格每平方米为15元-18元；第二类是白银路、盘旋路以东等地区，价格每平方米14元-17元；第三类是雁滩、九州、东岗等较偏远地区，价格每平方米10元-13元，但是房屋出租的价格往往是根据房屋的设施和出租方、承租方的要求而有所不同。”玛雅房屋一位部门负责人告诉记者，目前兰州市的房屋租赁价格仍然处于上涨的状态，可供租赁的房源很少，尤其是小户型住房供不应求。

    另据业内人士分析，由于兰州市流动人口本来就多，他们大多是租房居住，而刚毕业参加工作的大学生需要租房，准备结婚的男女青年需要租房，一些年轻人不愿和父母同住的也需要租房，这些都构成了房屋租赁市场的需求旺盛。兰州市商品房价格居高不下，再加上今年以来我市几个主要地区如南山路拆迁、庙滩子改造等因素，令居民对出租房屋有了更大的需求量，与2007年同期相比上涨率达到近30%。

    目前，房源少已经成为房价上涨的主导因素，记者了解到，不论房子大小只要有闲置的房子，往往都会有几家房屋中介公司抢着做代理，而许多房屋中介公司则将找房源作为运营的主要目标。

    小户型一房难求

    供需失衡导致房租普涨

    单身男女无奈“拼房”

    近年来我市处于结婚高峰，结婚用房的刚性需求量大增，而无力购房的年轻人纷纷加入租房大军，这样就加剧了房屋租赁市场的“杯水车薪”。由于在建和已建房屋“贪大求全”，忽略了小户型住房的建设，而暖气费等家庭支出比例的增大，使得租房居住的人纷纷由大房迁居小屋，小户型住房成为供不应求的“香饽饽”。

    兰州市四区房屋租赁参考价格

    西固城 40平方米以下1室1厅1卫（或2居室） 400元-650元

    西固城 40平方米-70平方米2室1厅1卫 500元-1000元

    西固城 70平方米以上 800元以上。

    福利路 40平方米以下1室1厅1卫（或2居室） 400元-600元

    福利路 40平方米-70平方米2室1厅1卫 500元-900元

    福利路 70平方米以上 800元以上

    提醒市民：租房者在承租前应对房屋进行全面了解，不同户型、不同面积、不同楼龄、不同地段类别所配备的硬件设施均会有不同，其出租价格也各不相同，因此租房者要具体分析价格的合理性。

    地段 面积 价格/月

    西关 40平方米-70平方米2室1厅1卫 600元-1300元

    西关 70平方米以上 1000元以上

    南关 70平方米以上 1000元以上

    南关 40平方米以下1室1厅1卫（或2居室） 500元-700元。

    南关 40平方米-70平方米2室1厅1卫 600元-1300元

    皋兰路 70平方米以上 1000元以上

    皋兰路 40平方米-70平方米2室1厅1卫 550元-1300元。

    盘旋路 40平方米以下1室1厅1卫（或2居室） 500元-700元

    盘旋路 70平方米以上 1000元以上

    雁滩西部 40平方米-70平方米2室1厅1卫 500元-900元

    五里铺 40平方米-70平方米2室1厅1卫 600元-1000元

    焦家湾 70平方米以上 700元以上

    城关区

    七里河区

    工人文化宫 70平方米以上 900元以上

    小西湖 70平方米以上 900元以上

    小西湖 40平方米-70平方米2室1厅1卫 500元-1000元

    西站 40平方米-70平方米2室1厅1卫 550元-1000元

    西站 70平方米以上 1000元以上

    安宁区

    黄河市场 40平方米-70平方米2室1厅1卫 500元-900元

    黄河市场 70平方米以上 800元以上

    黄河市场 40平方米以下1室1厅1卫（或2居室） 450元-600元

    师大、交大 40平方米-70平方米2室1厅1卫 450元-900元