资讯中心 - 房产评估 - 叶航：30%的投资、投机者绑架了70%的自住者

　　“在过去十多年中中国房地产的发展，实际上真正住房消费者是被那些投机客、投资客给绑架了，也就是按照正常的需求，本来过高的房价是很难承受，但是不承受，由于投资者、投机者不断把房价拉高，今天不买明天更贵，明天不买后天更贵，没有办法才去买房。”根据叶航的统计，在中国的一线城市如上海、北京，包括杭州这样的发达城市，都是房地产投资、投机比较多的地方，投资、投机者占了30%左右，“这30%的人绑架了另外70%的真正自住型购房者”。

　　针对当前房地产界的热点问题——房价，叶航在演讲中称：我们现在经常在讨论，房价这么高，决定房价的因素究竟是什么？很多人说是供求关系、城市不断上升的地价。这些都会影响房地产的价格，但我认为它们都不是决定房地产价格最根本的因素。

　　那么，什么是决定房地产价格的最根本因素呢？叶航认为是“预期”。房地产作为一个商品，它是一种非常特殊的商品，它的特殊性就在于房产既是一个消费品，但同样又是一个投资品，甚至是投机品。在决定房产价格的时候，决定消费品价格的因素和决定投资品、投机品价格的因素完全不同。当我们用供求关系解释价格变动的时候，其实是我们只是注重房地产的消费因素，但是如果说房地产作为一个投资品，甚至投机品的话，它的价格变动跟供求关系，跟土地价格就没有丝毫关系。作为一个投资、投机品，其价格变动最主要是由价格预期所决定，也就是投资者预期价格涨的时候，再高也会买。

　　“房地产作为一个投资品，作为一个投机品，大家都知道像股市一样，没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票，所以未来价格的波动会非常的厉害。”叶航预言未来房地产价格的波动将会非常剧烈。