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二手房将受新房冲击 江宁地铁沿线有望成新热点
加入时间：2009-1-13 9:51:07 来源： 点击： |
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“明年江宁、江北、河西等地的新房上市量较大，势必对二手房市场产生一定冲击。”在昨天由365地产家居网主办的南京二手房年度运营通报会上，楼市专家对明年的二手房走势进行了预测。记者还了解到，地铁一号线南延线的开建将刺激江宁二手房市场的交易，沿线房源有望成为新的热点。
据悉，这次的数据来源截止到今年11月份，从整体市场行情来看，由于受到经济危机及国内楼市低迷的影响，南京市二手房的挂牌量从第四季度开始出现了大幅下降，成交量也随之走低。报告指出，今年全市二手房的成交量不到3万套，比去年下降约三成；其中江南八区的成交量不足2万套，下降的幅度更是达到四成多。从受青睐的房型上看，80平方米以下的成交比例最大，接近七成五；总价在60万元以下的则占七成，直接反映出购房者对房价的可接受程度。
“今年全市一手与二手的成交比例为1.25：1，而江南八区则出现了持平的局面。”楼市专家分析，这种状况明年可能出现变化，主要是因新的商品房供应量将会显著增加，直接对二手房市场造成冲击。在25日举行的明年楼市展望会上，网尚机构预测明年的住宅供应量在450万平方米以上，江宁、江北、河西三大板块仍是“大户”，预计占全市供应总量的75%。“这对二手房市场肯定有影响，由于竞争压力大，新房价不会出现猛涨，因此二手房的优势就显得不那么明显了”，专家称，今年不少有改善型需求的市民都在观望，一旦明年市场好转起来，一手、二手的价格如果差不多的话，买房人肯定会选择一手新房，二手市场将不得不面对价格上的“滑坡”。
记者还从会上获悉，由于地铁开建通车日期的临近，江宁板块有望成为明年楼市新的热点。“便捷的交通将使得不少城市白领迁居到主城区以外，江宁当仁不让地成为最先受惠的区域”，市场人士预计，明年江宁地铁沿线一些成熟楼盘的二手房源将成为购房者的首选。 |
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