| 在近日召开的“估价与财产保护”国际论坛上，业内人士谈到，随着国家对私有财产保护力度的提高和人们对私有财产保护意识的增强，房地产估价在房屋拆迁补偿、土地有偿使用、物业价值贬损等涉及公民私有财产的利益争端中发挥了重要的专业支持作用，成为保护私有财产不受侵犯的一种强而有力的手段。
据介绍，经过１５年的发展，我国房地产估价对于财产保护相关程序及做法已经与国外有很大程度的衔接，相关估价的理论、方法以及估价行业的体系均已日趋成熟，估价师所撰写的估价报告及其证词成为了财产保护过程中一种不可或缺的专业证据，为政府、司法机关、仲裁机构、律师等所看重。
业内人士提到，通过对国内外估价行业的研究发现，估价对私有财产保护的作用体现在以下三个方面：一是估价师作为一位行业专家，其专业地位是由他的工作经验而并非是由他所经历的考试所决定的。二是估价师作为一位咨询人员，任何评估报告的结论都是一种咨询性意见，只能作为参考意见。它既不能决定交易的价格，也不能决定遭受损失的赔偿金额。因此，评估报告往往是作为律师提供给法庭或政府部门的证据之一，法庭或政府部门可以全部或部分地采纳估价师的意见。三是估价师工作严谨注重证据。由于行业竞争激烈，以及法庭上有时需要估价师出庭作证的缘故，估价师视声誉为第二生命，非常注意其工作的质量。
目前，国内的估价报告及估价师的证词对于财产的保护只是一种提供参考的意见。但随着与国际估价行业制度的接轨、估价行业诚信机制的建立、估价师业务水平及社会地位的提高，房地产估价在私有财产保护中的作用将越来越明显。 |
