| 是南京契税减免、购房补贴等系列楼市新政实施后房产交易中心开门的第一个工作日，二手房的过户量比正常日猛增了3倍。记者了解到，这其中有一部分是节前交易积压到年后登记；但更多的却是非交易类的过户：元旦后，不少精明的市民发现，进行非交易类的过户，比方父母过户给子女，房产证上要添加或更改个名字，却几乎不要再花多少钱缴税。于是，这类过户迎来了史无前例的好时光。
二手房交易为什么突然增多了？
记者了解到，元旦过后，南京楼市新政实施，虽然商品房交易量也有所上升，但最显著的仍然是二手房的过户量猛增。为什么会这样？要知道按惯例，二手房的行情历来都是跟着商品房走，怎么现在会“热”过商品房？难道真的是二手房房主大降价，引发了交易热潮？
“年前许多市民想买了房子过年，二手房交易是要比去年10月、11月好一些，可远远还没达到购房热潮的程度吧！”一位资深二手房经纪人如是说。
不过，对于过户量显著增长，这位经纪人倒向记者提供了一个情况：“最近不少朋友向我咨询，父母名下的房子怎么过户给子女，特别是怎么交税呢？嘿嘿，我这才发现，现在一大堆契税减免政策，这种非交易类过户要是按二手房买卖来办手续可以省不少钱呀！”他告诉记者，南京的契税减免、购房补贴等许多优惠实施时间就一年，就到今年底为止，机会难得，当然有些精明的市民就会抓准时机办过户了！
房子“卖”给子女省万元税款
那么，父母把房子过户给子女，现在究竟怎么个省钱法？
一位正打算把父母房子过户到自己名下的朋友告诉记者：原来他准备办赠与手续，要按房价的4%来交契税，就算现在江苏省的契税税率都降到了3%，50万的房子也要交1.5万。更头疼的是，日后这房子再卖，要按买入和卖出差价的20%来交个税。“我这房子是父母赠与，也就是取得价格基本为零，如果按50万卖出，个税就要交（50-0）20%=10万！”
而如果按二手房买卖来办理，原先没有税收优惠的时候，比如去年1月去办理，契税也要交2%，还要考虑营业税、个税。营业税一般父母的房子都满5年不用交，个税1%，50万的房子最少要交1.5万。
但现在这类的过户按买卖来办理可合算了！“父母的房子是老房改房，就60多m2，90m2以下普通住宅契税就1%，南京市政府还给1%的购房补贴，实际就是零契税；营业税过了2年就不用交，个税按总房价1%一共是5000元，市政府还对距前次交易2年以上的房子补贴40%个税，那就只剩3000元了。”这位朋友告诉记者，这比之前的1.5万元少交1.2万元！
不仅父母子女之间的这类房产过户税费几乎降到最低点，其余亲戚间的房产更名也跟着沾光！
一位市民就来电向记者咨询，自己买的房子，现在女朋友要求在房产证上添她的名字，没领结婚证的情况下只能按买卖办理，那么120m2的房子“卖”一半给女友，这样的交易算90m2以上，还是90m2以下呢？能否享受契税减免和购房补贴呢？
就此，记者昨天在南京房产交易中心咨询获悉，南京市对市民的0.5-1%购房补贴只针对全套房子的整体买卖，此类部分份额买卖，一分钱补贴都拿不到；但是在交契税时，会按买卖的份额来算面积。比如120m2的50%就是60m2，这样的买卖符合条件即可享受90m2以下普通住宅1%的低契税，50万的房产交易额，契税降低1%也可比原来少交5000元。
专家提醒：风险，小心风险
那么是不是所有父母都应该趁这一年的“优惠期”把房产过户给子女呢？子女如果以此为由向父母索要房产，父母给还是不给？
就此，一位资深房产经纪人告诉记者：父母完全可以先过户给子女，再用反抵押来防范风险。比如过户时和子女签订借款合同，子女以50万（按房产市场价来确定）购买父母的房产，并以该房作为借款抵押物，约定：日后如果父母要求子女还钱，子女必须还钱且按同期银行存款利率来付利息；如果拿不出钱，则将房子再过户还给父母。
最重要的是，房产过户后，父母应当凭借款合同和子女一起去办理房屋抵押手续，把该房子抵押在父母名下，这样子女无法随意卖掉房子，卖房必须经过父母签字同意。但律师建议，最好是父母自己不住的房子方可如此办理，父母自住的房子仍需谨慎，否则一旦闹翻了，房子在子女名下，子女不让父母住也会是风险之一。 |