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资讯中心 - 中介动态 - 08年杭城二手房成交量遭“腰斩” 中介看好09年
08年杭城二手房成交量遭“腰斩” 中介看好09年
 
加入时间：2009-1-9 10:29:19　　来源： 　 点击：

　
与2007年杭州二手房市场3万多套的成交量相比，2008年杭城二手房市场成交量下降一半。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，2008年杭州市（五城区）二手房市场交易总量14073套，与2007年的交易总量相比下降了54.44%。

　　不过，已经在困难中熬过来的中介企业对于2009年的市场预期相对比较乐观。我爱我家预测，2009年
二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升，刚性需求有望逐渐释放，2009年主城区二手房交易量预计会在2万套至2.5万套之间。

　　二手房交易总量有望缓慢回升

　　受到市场上客户观望情绪的影响，2008年二手房整体销售量相比2007年下降了五成多。不过，去年9月央行开始下调人民币贷款基准利率和银行存款准备金率，这次利率下调也是四年来的首次，直到12月底，央行在四个月内已经五次降息，力度空前，宏观经济层面逐渐进入保增长促内需的降息通道。

　　不仅如此，杭州的“24条”政策，国家一系列拯救房地产市场的政策，让2008年底的二手房市场感到了一丝暖意。因此，我爱我家认为，2009年二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升，刚性需求有望逐渐战胜观望情绪。另外，目前买方市场占据主导地位，房东心态也比较平稳，挂牌价格合理，市场性价比高的房源较多，2009年主城区二手房交易量相比2008年会有所上升。

　　中小户型依然会唱主角

　　从2008年交易户型来看，90平方米以下房源的交易量占到了总量的76.79%。中小户型的畅销，一方面是因为国家和地方一些救市政策利好于小面积房源的销售，随着这几年一手小户型开盘量的增加，使得二手市场上这类房源特别充足；另一方面，现在市场上年轻人是购房的主力，两居室的房屋是他们的首选，而且现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。

　　我爱我家认为，2009年中小户型房源热销局面暂时不会改变。同时，受到购房入户、减免税费、降低利率的综合作用影响，预计二手房市场内受政策优惠的房源数量会增加，其中受益最大的是90-140平方米之间的房子。

　　城东二手房有望成为热点

　　从杭州现在的二手房格局来看，五大主城区的交易量还是具有不可动摇的地位，但是不可忽视的是以滨江区为代表的新兴区域正处于一个快速上升的阶段。

　　目前，市场上大量的需求还是集中在老城区的中小户型上，在老城区新增房源量有限的情况下，中心区域供需紧张情况还将继续。滨江作为杭州的高新技术产业开发区，发展潜力巨大，又是目前新盘供应最多的区域，选择余地很大，地铁也已经开工建设，交通等居住配套设施发展很快，性价比高是滨江楼盘的竞争优势所在，越来越多的购房者选择了滨江楼盘。另外，值得关注的是钱江新城，作为高端物业的聚集地，钱江新城已经越来越受到购房者的关注。我爱我家预计，随着市政规划配套偏向新兴地区，这些区域的二手房市场也会越来越热，交易量相比2008年也会有所突破。