| 1月1日起，个人转让住房营业税实行减免征收的新政策开始实施。对于二手房市场而言，这无疑是个利好消息。自新政以来，南昌市二手房市场虽然从表面上看比较平静，据南昌市房地产信息网的数据显示，元旦后的首个交易日——4日二手房转让成交33套，交易面积2781.56㎡，与2008年年底最后几个交易日的数据相比，成交量并无明显变化。
记者走访市场后发现，与“次新房”挂牌放量风头正健相比，一些“老龄”二手房身价开始“缩水”。
大量“次新房”进入市场
二手房市场上，房龄短、户型好的“次新房”本来就受购房者的欢迎，但楼市调整以来，一些客户往往因为营业税问题谈不拢，无法成交。随着这次营业税政策的出台，交易门槛将会大大降低。
营业税减免后，“次新房”房源也明显多起来。鸿基房产、满堂红等房产中介最近两天“次新房”的挂牌增量达到10%左右。市民杨先生想改善居住环境，元旦后，他把刚买3年的房子拿到中介公司挂牌：“房子买进才3年，本来是想等到满5年再卖的，现在国家有新政策了，就先挂出来了。”鸿基房产象山北路分店的毛店长也向记者透露：“最近这类二手房登记很多，购房者的选择余地也越来越大。”
“老龄”二手房价格松动
二手房营业税调整前，“老龄”二手房原本就免收营业税，虽然房龄老，但与“次新房”相比，因为没有营业税的负担，价格更实惠。现在，二手房营业税征收年限从5年缩短为2年，不少“次新房”也成了免税房源，“老龄”二手房的优势就削弱了，搜房网二手房集团南昌分公司运营总监罗文新如此分析。
在目前的市场背景下，撇开“老龄”二手房的地段优势，相对“次新房”来说，购买“老龄”二手房存在更多风险，比如房屋折旧风险、维修风险以及贷款风险等等。市民梁先生有套象山路的老房子急着出手，参考周围房子的价格，他将房子挂牌在房产中介，平时看的人也不少，但看房的人普遍认为房龄老，值不了梁先生开出的价位。新的营业税政策执行之后，他把价格作了微幅下调，甚至还表示，如果客户诚心要买，价钱还可以再谈。
充分考虑房龄价差问题
记者发现，相比买房者，很多出售者还没有意识到二手房的房龄价差问题。据满堂红统计数据显示：同一地段的二手房，相近层次的装修条件，房龄不同的二手房报价却差不多。
对此，天睿不动产策略机构策略中心盛政祥提醒消费者：在二手房交易过程中，要认真考虑房龄因素，一方面可以避免因为折旧率太高、性价比不高等因素造成不必要的损失；另一方面也可以避免因房龄问题引起贷款不顺畅造成的交易受阻。
“老龄”二手房仍有优势
有业内人士表示，尽管老龄二手房价格松动，但老龄二手房一般具有地段优势，与“次新房”相比，这些住房所在社区大都已经比较成熟，而且地处市中心，交通便利，配套设施齐全。对商品房，业内有一句话，“地段、地段，还是地段，”因此，有心购买二手房者，不妨借一些出售者下调“老龄”二手房价格的“东风”，主动出击。 |