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政策力促自住需求释放 二手中小户型最受青睐
加入时间：2009-1-7 9:28:05 来源： 点击： |
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新年伊始，来自“我爱我家”的市场调查显示，政府2008年末出台的多项减税降息政策已经开始助力楼市回暖。这些政策的“叠加效应”对消费者增强购房信心和改善置业条件起到了积极的“催化”作用，尤其是对二手房市场中大量存在的自住置业需求来说，置业成本的明显下降使他们得到了实实在在的优惠，许多购买中小户型的客户已经集中出手。
我爱我家的统计显示：二手房置业客户群中，90%以上的购房人为自住置业，而在2009年打算购买二手房的购房人中，首次置业和结婚置业两项刚性需求就占到所有二手房客户的70%以上。随着政府放宽税费及房贷政策，自住置业需求已经率先冲破观望情绪，构成现阶段楼市的强劲购买力。
面对目前的市场环境及政策调整，自住购房人的置业心理和购买预期发生了怎样的变化呢？目前，市场中，哪些房源更受青睐呢？
做IT行业的赵先生刚刚完成了他的购房过户手续，他给记者讲述了他的置业过程。因为已经结婚一年多，一直梦想着买一套属于自己的房子。由于前两年的房价飙升得飞快，手里资金又不多，迟迟不敢出手。到了2008年，楼市进入调整期让赵先生看到了希望，但是楼市“拐点”和浓厚的观望情绪让他左右不定，而从去年10月份开始，政府开始执行一系列鼓励和扶持自住购房人的税费和金融政策，三次调整税费优惠政策，五次降息，而且无论从调整频率还是调整幅度均近年来罕见的。赵先生说，考虑到居住区域和配套方面，买二手房是最好的选择，而且，新政策执行后，二手房优惠幅度最大，尤其是90平米以下的小户型房源，税费和房贷环节能省上几万甚至十几万的资金。
赵先生认为经过2008年一年的调整，北京市的房价水平逐渐回归理性，并没有出现狂跌的迹象和趋势，而且政府正加快促进楼市“回暖”，由于购房完全为了自住，没有短期出售或者投资盈利的目的，因此，赵先生认为现在到了购房的最佳时机。
利好政策扭转观望心理、自住购房需求积极释放
对于赵先生的这种想法，在很多自住购房人的心理都存在。“重磅”利好政策的出台实际上了扭转了很多购房人持续观望的心理，自住置业需求释放已经从个体情况逐渐形成楼市庞大的购买力。“我爱我家”置业专家表示，目前自住购房需求正呈积极释放的态势，在二手房市场中正在形成一股强劲的“回暖”势力。
她以“明天第一城”为例向我们介绍到，自10月份以来，该项目的中小户型房源的成交量节节攀升。客户群体集中为自住型的置业，便利的交通和实用的户型面积吸引了大批购房者。因为该项目多数为未满5年的次新房，通过营业税和90平米以下契税的减免政策调整，购买一套这样的房子对购房者来说绝对是一个超值的选择。
优惠政策指向中小户型、置业压力最轻最受“宠”
在现阶段大量涌现的自住购房需求中，满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐，户型集中在60-80平米之间。现阶段，中小户型房源不仅具有总价低、单价也低的优势，同时该类房源还能够享受到90平米以下税费的特殊优惠，如政策规定90平米以下普通自住购房享受契税1%的政策等。对于贷款置业的购房人来说，中小户型由于房屋的总价低，银行考虑的放贷风险性也相对较小，因此能够享受到优惠利率的可能性也相对大些，同时，月供和支付利息的压力也较轻。记者采访的很多购房者都表示，基于对经济不景气的考虑，表示购买小户型是一种比较保守的做法。
根据以上走访和分析我们可以看出，政府出台的助市政策对冲破楼市持续观望情绪和增强购房人的置业信心起到了比较明显的作用，尤其是自住购房需求的积极释放或将带动房地产市场早日走出 “阴霾”，重振繁荣。
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