资讯中心 - 投资视点 - 新视角价值投资对话 房地产也刮“山寨风”

　　2008年，注定是房地产不平凡的一年。由美国次贷引发的金融危机波及全球，中国的房地产行业也陷入全国性调整整期，楼盘销售的下滑和房价的松动极大地打击了市场信心。而房地产业的危机与困境反过来也影响到中国的宏观经济。由此温总理指出：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要！”那么如何启动楼市的购房信心？面对调整期，房地产企业的战略策略如何？房地产业是否该告别粗放化开发模式，产品主义和市场细分恰逢其时？做好怎样的准备来迎接调整期后的发展机遇？ 这一切在2009年1月6日的“2009中国地产新视角高峰论坛”上进行思想碰撞。

▲以下为09地产新视角精彩对话环节：弱市下地产山寨版价值投资

　　【主持人】：2008年房地产市场的确呈现疲弱的态势，在这样的弱势下面我们房地产企业到底应该做何选择，我们下面继续第二场对话，主题是《弱势下房地产行业的山寨版价值投资》本场论坛的主持人是搜狐公司焦点房地产网新闻中心副主编马磊以及各位嘉宾，他们是：中建国际发展有限股份公司运营副总裁雷越姝、沿海地产集团副总裁成实校友录，京汉置业股份有限公司董事局主席田汉，金泰地产副总经理谢苏明，中体奥林匹克花园总裁陈顺，北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆，有请各位嘉宾上台。

　　【田汉】：主持人的这个题目跟我沟通的时候我能够体会到一个假设，这次金融危机有一个最大好处，就是揭穿了很多谎言。今天每一个出手的开发商也是坚信自己是价值投资的，这时候对自己趋势的研究，对自己自身条件的研究就显得尤为重要了，所以就不存在山寨版这一说。

　　【谢苏明】：我刚刚从美国回来goodfeel，在美国最流行的话在中国知道山寨，他们并不明白山寨是什么意思，后来跟他们讲是游击队。山寨是因为虚荣心，我买不起，我模仿，而且是诗经小民才去买山寨，所以山寨是在经济过度性的产物，所以用于房地产界来说是不合适的。我们为了房价太高我们自己组建一个公司我们自建房地产，房地产行业是一个非常复杂的行业，不是每个人想做房地产商都能够在房地产行业里面获得生存的，它是一个分工非常细的行业。所以，在美国有一句话，你做了房地产行业没有什么其他行业不能做的。从立项来说，在金融配赔了钱以后是心灰意冷，而且很容易爬不出来。另外，在经济不景气的时候，你一旦离开房地产界你很难再就业，因为高不成低不就，而且很怀念过去充实的日子。所以我今天觉得应该更强调房地产就业人员去留的问题，我们是留在这里等着经济复苏呢还是这个时候应该转行，我们一会儿应该花一点时间谈一下这个问题。很多网民通过搜狐网还是想看到自己切身的问题是怎样的，房地产的金融海啸，对房地产的影响，2009年的走势，是应该继续留在这个行业内还是选择其他行业，我觉得这个问题更有价值意义，这是我的看法。

【陈顺】：我刚才上台之前我就发短信问我的朋友山寨是什么意思，几个人回了我的短信回答说是盗版、非主流、农村的，不管怎么说我说是非主流的。在我们眼前2008年确实发生了很多我们不相信或者以前没有遇到过的事情都发生了。假如说国家濒临破产，我们听说过企业破产，国家破产根本没有听说过，但是在9月份雷曼兄弟宣布破产以后，我们听到冰岛这个国家濒临破产了。不管怎么说，作为从事房地产行业，我们在做产品研发以及设计的时候，我们应该还是要把价值放在第一位。包括绿色的问题，环保的问题，节能的问题等等各个方面网络超女，越是弱势的时候我们越要做好自己的产品。我觉得在弱势当中我相信消费者的眼睛会看得更清楚。

　　【马磊】：刚才几位嘉宾对于山寨这个词颇有微辞，从今年的情况来看，不管是从理论界也好还是从媒体也好，如果不对房价进行评论，那么你一定不是所谓一个经济学的学者，或者是对于这个世事非常了解的人，这也是过去几年当中我们没有遇到过的。我们过去更多探讨是供求、房价，或者是开发商道德品质问题，但是现在它和宏观经济捆绑在一起。我们今天坐在这里希望从专业的角度来解读。刚才对于价值投资各位嘉宾都有了自己的观点。第二个问题，我想从专业的角度来解读行业的发展，展望09年是否可以进行这样的价值投资。这个问题想提给田总，田总和陈总是去年奥运会时候的火炬手。作为一个房地产企业的代表，过去了这一年你们做了什么，09年你们又会怎么做呢？

　　【田汉】：我觉得现在这个时期是非常糟糕的时期。但是，从一个层面来说，我倒是觉得也是一个非常有利的时机。在寒冷的严冬下，更适合于这个企业进行冷静的思考。08年以前房地产的繁荣，包括企业的繁荣是不是真实的？这是一个我们在考虑的问题。我们也会考虑我们今后应该怎样来发展。所以说，我一直认为07年以前房地产行业的态势是拿到地以后只要盖了房子就有人买。那么，以后应该怎么办，就是说企业冷静下来思考，怎么调整我们的战略，从房地产这个产品的价值链里面找到适合企业发展的产品。另外，我们要考虑将来如果我们预测寒冬的时间更长的话，我们能不能逃得过去。所以，我觉得这个事情虽然很糟糕，但是从侧面来讲，我觉得可能对于个别企业来说会是一个好时机。