| 西北湖板块拥有21万㎡的西北湖绿化广场和喷泉公园，距江汉区内最大公园----中山公园也仅5-10分钟的步行路程。周边商业设施齐全，有新世界百货为武汉的高档购物中心，同时距离武广商圈5分钟车程;也有高档写字楼如新世界国贸大厦、建设银行写字楼等。在板块内公交线路的通达性强。
西北湖片区是汉口的豪宅集中片，高档的环境优势、配套优势，同时，板块临近CBD区域，在未来具有很高投资价值和升值潜力。因此，这一片区的二手房小区环境颇佳，生活居住适宜，只是价格稍稍偏高。
为了让更多的网友了解这一区域的二手房市场情况，我们特地前往西北湖区域实地勘察了一次。
1、 二手房市场现状：
西北湖片，聚集着众多的品牌中介。这里的二手房源十分充足，有已开发完毕的楼盘成熟社区，有正在开发销售的新楼盘，也有一些居民社区。不过，主要以高档住房为主要销售对象。在这些品牌中介挂牌的房源报价均价在5500元/平米以上，部分甚至高达1万元/平米，如万豪国际、城市之光、凤凰城及两湖总督等。而据我们所统计的数据显示，购房者对该区域的二手房求购价多在5000元/平米以下。
据我们了解，西北湖片自05年到08年，普通住房价格呈上涨趋势。特别是07年，新房、二手房价格高速上涨。新房尤其是价格猛涨，数天涨一次价，而二手房方面由于受新房价格的影响，也快速上涨。不过进入08年，西北湖楼盘只有一个观湖铂金公寓尚在上市销售，楼盘基本开发完毕。目前该区域以二手房市场最为活跃，二手房价格也稍有变动。具体数据图如下：
05—08年西北湖普通住宅价格变动情况
据我们从亿房研究中心的数据看出，十二月第三周西北湖片二手房价为5569.83元/平米，比上周略跌13.69元/平米，降幅为0.26%。
2、西北湖二手房市场特征：
A、二手房均价普遍较高，而且需求旺盛。西北湖片区二手房房源集中，多为已经开发完毕或尚在销售的楼盘。这些二手房的价格普遍在5500元/平米以上，中档装修以上的二手房均价更高达8000元/平米以上。虽然价格高昂，但是这片的需求确实比较旺盛的。
B、西北湖片的二手房物业结构将以高容积率的小高层、高层中档物业为主导。由于西北湖区域的新盘基本是高档住宅，因此这些二手房多为小高层、高层住宅。
C、购房商业出租或出售等投资是购买区域二手房的主要目的，居家为次。此区域中高档高层住宅物业以纯居家为目的的比例不占绝对主导，有很大比例的投资买家通过租价与月供的差价来实现高层住宅物业的保值、增值。
3、二手房定价分析：
现在，大家肯定要问该怎样为二手房定价?其实西北湖片区内，同房龄、同地点、同面积的二手房价格差异很大，为了方便欲购买此区域的网友了解价格情况，我们特地选择两套同面积、同地段的二手房加以比较评估分析，帮助大家定价。
估价对象一：
物业名称：新华路邮电大楼
区县：江岸区 片区：后湖
物业类型：普通住宅
物业地址：新华路北湖旁
产权归属：个人产权 户型：3室2厅
楼层： 第21(共21层) 朝向：东南向
建筑面积：100平方米 使用面积：不详
装修程度：简单装修 建筑年代：2005年
估价对象二：
物业名称：日月华庭
区县：江岸区 片区：后湖
物业类型：普通住宅
物业地址：新华西路
产权归属：个人产权 户型：2室2厅
楼层： 第15层(共31层) 朝向：南北向
建筑面积：100平方米 使用面积：不详
装修程度：未装 建筑年代：2008年
估价对象一位于新华路北湖旁，新华路邮电大楼，周边配套齐全，交通方便、社区内部配套设施比较完善，房子结构为混合结构。
该套的二手房，21/21，房龄为3年，折旧率不高，依然可被认为是次新房。面积100平米。房型为三居室，南北向，配套设施(煤气管道,独电表,独水表,宽带,有线电视,电梯)。简单装修。
这套二手房，三室两厅，户型结构功能强大，朝向不错，采光通风效果好，居住应该还是比较舒服的。不过该房楼层为顶层，楼层太高。总体来说，这套二手房居住还是比较舒适的，就是楼层有点毛病。
本估价结果是将估价房屋与在近期有过交易的类似房屋进行比较，对这些类似房屋的已知价格根据估价房屋的具体情况作适当的修正，并结合当前买卖市场情况综合考虑形成的估价房屋的客观合理价格。(该价格谨供参考;)
估价结果：估价房地产总价格为人民币48万元，单价在 4800元/平米左右。
估价对象二为日月华庭，该小区坐落在新华西路上，小区交通还是比较便利，房子结构为混合结构，内部配套设施齐全。
该套日月华庭的二手房，15/31，为次新房，面积同样为100平米。房型为两室居，南北向。配套设施(煤气管道、独电表、独水表、电梯)，超市、学校、银行等生活、教育、金融设施齐全。毛坯房，无装修。
房型比较合理，居住功能强。楼层也不错，居中，噪音污染小。朝向不错，采光通风效果好。不过房子为次新毛坯房，需要花费一定的时间和经历去装修，这个就比较麻烦。
本估价结果是将估价房屋与在近期有过交易的类似房屋进行比较，对这些类似房屋的已知价格根据估价房屋的具体情况作适当的修正，并结合当前买卖市场情况综合考虑形成的估价房屋的客观合理价格。(该价格谨供参考.)
估价结果：估价房地产总价格为人民币53万元，均价在5300元/平米左右。
从上面两套房子通过对比评估法分析，我们可以看出西北湖片同区域、同面积的二手房由于房龄、装修等不同，价格差异很大，因此建议网友在购买此区域二手房时，对房子所在小区和周边小区进行一番走访，了解清楚本小区二手房价格和周边小区二手房价格后，再对该房的基本情况进行一个深入了解，再根据对比评估法来给房子定价，以免上当。
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