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金城房价何时涨到头?--兰州房地产市场透析之一
加入时间：2009-1-5 15:26:10 来源： 点击：13684 |
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金城房价何时涨到头？
当杭州等18个城市出现房价下跌、政府救市等经济现象时，兰州房市犹如世外桃源一般，房价依然居高不下，兰州市民一直期待的房价“拐点”似乎没有露出一点迹象，且房价较之去年仍有不断上涨之势。
兰州市城关区主要地段的房价基本盘旋在5000元以上的高价。位于兰州城关甘南路的万盛名仕，目前已是半成品房，其房价以5370起价。甘南路的盛业“丰景苑”，据销售人员介绍，其小户型房价在5400元左右。位于火车站附近的海天新都高层商品房，起价4690元。事实上这些起价数据也只是一个底价，而当消费者真正要购房时，随着不同楼层加价，而最后的购房价是只高不低的。
黄河风情线沿岸和雁滩等地的住宅小区房价也直攀高峰。倚能公司开发的位于黄河沿岸地带的黄河家园，其期房均价在4600元，据销售人员介绍，如要购现房价格则在5300元左右。同处黄河沿岸的安宁庭院，其价格从去年以3800余元开盘，目前已涨至4000元以上，据其销售人员介绍，以小户型为主的16号楼以4200元起价，而有幢南北通透、楼宇前后绿化较好的小高层价格达7000元以上。位于雁滩的天庆丽舍情园，目前基本已是现房，据销售人员介绍110平方米左右的小户价在5900元左右，150平方米以上的大户以4680元起价；而由天庆集团新开发的位于雁滩的莱茵小镇目前开始登记，其价格待开盘时再定。
黄金地段和黄河沿岸的房屋在高价运行，而其他地段的房价也毫不逊色。兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授告诉记者，据他研究，房价在房市上是存在共性的，那就是市场定价，开发商并不是按当时的投资成本和当前成本计算，如果主要地段房价开始上涨，那么自然引起“多米诺骨牌”效应，整体出现涨价波浪。黄金地段房价的上涨，自然引起非主要地段房价的攀比高升。位于安宁区最西边的众邦金水湾园区高层房屋以4650元起价，其中一些南北通透的房屋起价已达5000元以上。位于雁滩工业城附近的鑫亿城，现房价在4700元至4900元。位于安宁区甘肃政法学院附近的康桥国际高层，销售员称均价在4400元左右。位于东岗附近的时代伟业高层，销售员说因为是准现房，以4800元起价。位于安宁刘家堡的丰宁德尚房屋，因借附近植物园绿化风景之光，虽是期房但16层以上房价在4000元以上。位于雁滩的易磊华庭为现房，以4000元起价。西固房屋一直在2000元左右徘徊，但由兰州乾盛开发的西固人家已过3000元，其起价为3270元。位于九洲开发区的“九洲城”其价格也逼近3000元。
省市政府部门普遍认为兰州房市一直是在健康、稳定、平衡地发展着。但如果从普通老百姓“腰包”的角度来看，兰州房价真是一路赶涨都来不及打个咳嗽。小杨2003年在城关区新三路以2600元购房时，同事都觉得是一个天价；而现在这个房价已被认为是占了大便宜。目前在新三路的中央名筑、瑞士豪庭价格均在5000元以上。民主西路的长虹嘉园，2006年7月房价在3700元左右，但到2007年底最后的几套高层房屋竟以4600元左右的价格售空。房价上涨也将二手房价抬高，新港城二手房出售“4500元以下免谈”。从几家二手房中介机构了解到，城关区二手房转让开价基本保持在4000元以上。
国家发改委、国家统计局发布的2008年1至11月全国70个大中城市房屋销售价格最新调查数据中，兰州1月份房屋价格同比上涨14.5%，新建房价同比上涨15.5%，二手房同比上涨14.6%；2至9月，这三项价格指标每个月的同比涨幅基本都在10%以上；10月份，兰州房屋销售价格同比上涨7.4%，新建住宅价格同比上涨7.3%，二手房销售价格同比上涨10.5%。11月份兰州房价上涨的幅度虽略有下滑，但当月房价同比仍上涨3.5%，新建房价同比上涨3.9%。
先不说救市不救市，11月份全国70个大中城市新建房屋销售价格同比还上涨了0.2%，兰州房价更是在不断上涨。 |
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