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二手房：“寒冬”里虚火的背后
加入时间：2008-9-26 15:13:26 来源：兰州晨报 点击： |
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门庭冷落
新港城附近的一家房屋中介公司，店长樊典伟仰躺在结实的皮沙发里睡着了，一名男性房产经纪人正在给另外两名女职员用纸牌算命。2008年9月16日下午，樊典伟说他的门店已经连续3周没有完成一宗房屋交易。“最近一周甚至连看房子的客户都没有了。”做了5年房产经纪人的樊典伟还没有遇上这么漫长的交易空白期。
房产经纪人没有生意可做，但这似乎并不妨碍兰州二手房价连续3个月同比涨幅领跑全国。据国家发改委、国家统计局发布的调查显示，继今年5月份兰州二手房价同比涨幅位居全国首位后，8月份兰州二手房价以14%的同比涨幅，再次位居全国首位。
同时，兰州房地产管理局市场处提供的另一组数字颇有意味，从二手房的交易套数上来说，7月份二手房有1002套，到了8月份，降为862套。
新港城是兰州市进入房地产开发黄金期较早形成的几个著名高尚社区之一，至今在这里购房置业的人群还是以这个省会城市的“中产阶级”为主。伴随着二手房市场交易的活跃，在这个3万人的大社区周边聚集了数家大大小小的房屋中介公司。
2005年，樊典伟从兰州市一家房产中介连锁店辞职后在新港城附近开了现在的这家中介公司。樊典伟说：“在一年前，谁开个房屋中介公司都能赚钱。”但是2008年3月份，樊典伟的公司有4名经纪人先后辞职。“这是一个靠业绩赚钱的地方，没有交易连吃饭都是问题，还谈什么赚钱！”尽管门店的玻璃墙上贴满了出租出售房屋的信息，新港城社区二手房的价格大多保持在每平方米4300元以上，但这一切还是让眼前的樊典伟显得无比沮丧。
连日来，记者走访市内的部分中介门店后发现，一些原本人头攒动的店铺，如今已是门庭冷落，风光不再。在定西路的一家地产中介，上周末这家中介行的店铺里一直都只有两三个人，另外还有五六台电脑都空置着。
“我们挺好的啊，虽然成交有一些影响，但基本能够完成任务。”当得知记者采访的意图后，经纪人黄小雯连连否认生意清淡的传闻。她是一家著名品牌地产中介行的营业主任，平时负责一个组，有3-4名成员，每个月的任务在3000元-5000元。她介绍，在营业主任这个级别，基本工资有900元。“如果完成任务，加上‘提佣’，按往年情况，营业主任月平均可以拿到3000多元，普通经纪人也可以有2000元。”黄小雯说。
好房虽在手，转手何其难？
尽管房产经纪人不愿意接受目前二手房交易量惨淡的现实，但是郭卫东的房子已经挂了大半个月还是卖不出去。
郭卫东的房子是位于南河新村四楼的一套东北朝向、采光不错的房子，这里是兰州比较早开发的一个小区，周边生活设施虽然陈旧但相对完善。最近南河道公路拓宽通车，交通大为改善，让郭卫东对这套约60平方米的两居室未来升值的信心陡增。
“这套房子的要价是17.8万。”郭卫东说，“来询问的人很多，很多人对房子也比较满意。”郭卫东没有把房子委托给中介，而是和房产经纪人私下约定卖房。这处临街老楼的天井里搭满了小房子，楼梯严重破损，经纪人评估的价格是17万多，和郭卫东的心理价位比较接近。
“经纪人那边很长时间没消息，我们自己又在报纸上打了广告。”郭卫东说，“要不是等着用钱，我是不会着急出手的。”郭卫东说，两周前广告打出的当天上午，打电话询问的人就非常多，其中有一个人在五泉山附近上班，对这套房子非常满意，最后谈到了16万多，但要办抵押贷款，就耽搁了。
“这几天，来看房子的人少了些，大多数人看看就走了。”郭卫东的疑惑是，“看房屋中介广告，买房子的人很多，价格也天天看涨，可我的房子怎么就卖不出去呢？”
在地产中介，向来有“不是猛龙不过江”的说法。作为全市成交量比较大的新港城等雁滩区域，投资客和高端自住客云集，吸引了大批中介经纪人来这里淘金。然而，越是活跃，就意味着越是敏感。
被地产商视为居住者乐园的雁滩板块现在出现了“退潮”。
曹至在一家房产中介看中了天庆花园一套60平方米的一室一厅的房子，房产经纪人告诉他，一平方米4300元，这个价位我在天庆还没碰上过，“现在的行情真的很便宜。”当天下午，曹至和经纪人一起去看了房子，看房的过程中曹至表现出对房子很满意的态度，表示次日要和家人一起过来看一下。
临走，房产经纪人提醒他明天最好带1万元订金过来。当日晚上，曹至接到这位经纪人的电话，另一个经纪人也带人看过了房子，但需要抵押贷款，建议曹至赶紧订房子。
但是曹至有自己的想法，“经纪人愈着急，我就愈坦然。”曹至说：“现在很多迹象表明，二手房价虚火上升。”
“兰州二手房市场自去年下半年以来一直处于下滑状态，今年七八月份和去年同期相比交易量下滑了30%-40%。”兰州市房地产交易中心办公室王姓副主任提供的数据，似乎印证了曹至对目前兰州二手房价格作出的判断。
目前兰州市的二手房主要在七里河、兰州高新技术开发区、兰州房地产交易中心交易，其中兰州房地产交易中心的交易量占到了二手房交易的50%-60%。
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