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房价下降20%不算暴跌
加入时间：2008-9-25 16:59:25 来源：信息时报 点击： |
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今年以来，楼市一直处于调整状态。但近期，西安、厦门、长沙、沈阳等个别城市出现的力挽楼市颓势行为，让“政府救市”开始成为一个热门的关键词。广州市国土房管局有关人士日前表示，广州不会有“政府救市”行为，只是在房地产低迷时，与房价高涨时一样要进行风险调控。
但是，从最近的土地拍卖会上看，多数地块以底价成交甚至流拍。上周，广州推出了今年以来最大的住宅地拍卖会，但最终两幅花都区地冷遭流拍。政府随后积极“做功课”，萝岗区两幅住宅地，被调低起拍价并“缩水”供应规模。
广州市国土房管局有关人士表示，底价的估算也代表了政府对后市的预期和判断，今年将至少保2.5平方公里的住宅供地规模。截至昨日，今年广州市共推出商品住宅地块84.86万平方米，占最低底线的33.9％。
专家建议，政府继续推住宅地，可选择市区的小地块，或者是效仿香港进行“勾地”，但最关键还是在于地价的调低。
反差：住宅地拍卖“冰火两重天”
去年广州市每次推出地块进行拍卖，几乎都进入了地价刷新的“地王效应”。据统计，去年广州市共产生了14幅地王，在市中心、花都、番禺、金沙洲等各处遍地开花。去年9月11日一次性放出12块地,用地面积达到70多万平方米，为广州市史来的“供地盛宴”，首创了分上下午两场进行出让。虽然供应量极大，但该次拍卖会上，保利、富力等37家大型开发商云集，甚至不少地块都几乎有10家开发商报名竞买，竞争十分激烈。开发商的举牌不迭，为该日创下了4地王。
时隔一年左右，今年仅年初首场拍卖会诞生员村绢麻厂地王，据悉该地目前尚未交清地价，前途未卜。此外推出的地块不是流拍，就是底价成交。此前，南沙区一住宅地已遭流拍。今年9月18日被寄望为“试金石”的最大规模住宅卖地会，两幅总面积近24万平方米的花都区住宅地，却冷遭流拍。去年9月11日，有两幅花都住宅地拍卖均刷新了该地区价格，创下新的地王价5659元/平方米。
同一天推出的海珠区“蚊型地”，项目小便于快进快出，被以略高底价拿下，全场仅需举牌一次。整个拍卖会在15分钟便告结束，可谓是“冰火两重天”。广州市国土房管局有关人士表示，去年大家都争着举牌要一块地，是不正常的，主要是房价快速增长导致开发商的判断失误，盲目乐观。房地产项目的开发需要2～3年的周期，因此，开发商对后市预期判断会影响到他们的拿地。现在的楼市可以看出一个态势，就是去年宏观调控后，房价下跌、交易量萎缩，使得房产商对后市的预期判断不清或者是低迷。此外，金融调控导致资金链紧张。总的来说，这两个原因导致现在的土地市场遇冷。
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