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现在可能是购房者入市购房的最佳时机
加入时间：2008-9-16 16:42:12 来源： 点击： |
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今天央行宣布同时下调一年期人民币贷款基本利率和部分银行的存款准备金利率。对于此举，潘石屹认为：“解放军终于来了”。赵晓则认为：“在这种情况下，中国作为发展中国家，我们相对于美国唯一的机会就在于以房地产为主导的城市化进程，在美国为主的国际经济衰退的大背景下，我们已经没有别的增长点。我们可以不喜欢狂妄的开发商，我们可以叫他们万恶的奸商，但我们不可以超越我们的社会发展阶段，同时这也是我们目前唯一的机会。因此，这一轮保增长的经济周期，将注定是以救房地产市场为核心、带动相关产业和需求增长的周期”。
所以，这个消息对于开发商而言，可能是一个重大的利好消息，这重新燃起了他们对楼市的希望和信心。只不过远水还解不了近渴。在我看来，随着“金九银十”降价惯性的继续，房价可能还会有一个短暂的下行阶段。只不过，如果开发商们通过“金九银十”的降价积累了足够的资金的话，很有可能会放缓降价的步伐，继续等待的央行下一步货币政策。而对于购房者而言，开发商的降价，以及贷款基本利率的下调，购房者的购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。
正是基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能确实属于购房者的入市良机。因为随着央行降息政策的出台，“金九银十”之后的楼市走势又出现了变数。而且如果央行继续出台降息政策的话，楼市和房价企稳的可能性将会增大，而这对于购房者而言绝非是一件好事。所以，对于购房者而言，如果看准了，而且价格合适，还是当机立断买下来，因为，接下来，购房者的贷款利息负担只会少不会多了，而对于房价而言却有可能稳住不跌或者甚至回稳。
当然，除此之外，楼市最大的变数还在于中国经济能否在全球经济衰退中独善其身。如果中国经济也卷入其中，房地产也一定无法幸免，如果这样，楼价一定还会继续下行。而此时来判断何时入市，将会是一个非常困难的工作。
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