|
资讯中心 - 兰州楼市 - 各大城市房价到底降了多少? |
各大城市房价到底降了多少?
加入时间：2008-9-16 16:38:57 来源：杨少锋 点击： |
|
|
短短两个月，中国楼市风云变幻，虽然万科已经率先大幅降价，但还在指望政府出台救市措施的众多发展商，还在抱着最后一线希望硬挺楼市。而因为举办奥运会暂时休眠的北京楼市，一个房价从未有过下跌经历的核心城市，一个依旧以本土开发商为楼市主力的城市，也就自然而然的成为了中国房价最后一个堡垒。
——正如笔者此前所言，北京对中国楼市的意义，已经不仅仅是首都这个特殊身份造就的象征意义，更多的，北京已经成为楼市信心的最后一个支点，也成为业界期待楼市回暖的最后一个希望。
然而，本土开发商没有经历过降价，北京人没有见过房价下跌，并不意味着北京房价不会跌。从沿海塞洛城精装房改名美利山毛坯房开始，北京楼市降价已经悄悄拉开帷幕；当东亚上北打出“交房前无理由退房”，当远洋一方极有勇气的直接向前期业主赠送装修以弥补因为降价带来的损失时，北京房价已经真实下跌；当年初还被益为逆势热销榜样的龙湖也以媒体员工团购的名义精装改毛坯每平方米降价幅度达到5000元的时候，我们还有什么理由能够说服购房者相信北京楼市不会下降？
我们可以认为，一个项目销售价格折扣如果在九折以内不算降价，最多只是促销。但在过去的一个月，北京楼市终于有人扯下了最后的遮羞布，大大方方的承认降价。合生体系的珠江御景推84折特价房、新兴年代推出8折特价房、北京香颂推出8折特价现房。。。。。。
最彻底的，当然势远洋山水，9月13日推100套特价现房最低折扣竟然达到63折！
虽然，北京绝大部分项目依然还在挺着，其实是还没有下最后的降价决心，或者说，老板们是不到黄河心不死，犹抱最后一线希望，盼望着金九银十楼市能够回暖。
但是，事实无情而且残酷。年底中央经济工作会议没有召开之前，政府是肯定不会出台任何针对楼市的救市政策（其实笔者认为，中央应该是认为当前楼市调整还没有到位，多年的调控好不容易有了一些效果，总不能半途而废）。市场的竞争不会容许任何人有犹豫的时间，在需求大幅下跌和去年大部分项目捂盘惜售的双重作用下，08年楼市的供过于求已经不需要任何解释，而不得不为07年疯狂扩张买单的上市房企，迫于年报压力，年底降价压力远远超过任何普通的中小开发商。
很简单，你不降价别人会降价，不管开发商出于何种目的，购房者的选择很简单，如果房价合理，我们就用手投票，如果不合理，我们就用脚投票，大不了走人了事。
看看这么一组数据，08年1月1日，北京房管局公布数据可售期房69685套，截止9月13日增加到108219套，9个月增加4万套可售期房，9月1日数据为95293套，短短半个月，新增供应量达13000套之多，金九银十竞争的惨烈可见一斑！在这种形势之下，除了降价，即便是笔者，也想不出有任何其他办法。
北京房价必降，而且近期降价幅度将远远超过大部分人的预计，正如笔者前不久发文所说，北京房价将在现有价格基础上下跌15％，整体幅度将超过20％，基本上价格将回落到一年之前。
北京还好，刚性需求也好、投资需求也好，想在北京买房的是北京所有还没有解决住房的人和全中国有钱人，只要价格合理，需求还是非常旺盛的，正如笔者听到龙湖项目降价也立马心动一样，相信憋着劲想在北京买房人实在太多，所以北京房价不会跌得太厉害，20％左右足够楼市回暖。可是，其他城市大概就没有这么幸运了。
深圳不用说了，08年中国最幸运的人，除了没有在07年底进股市的，估计就数在深圳没有在去年买房的了，深圳房价跌了多少谁也没法说，因为现在还没有到底。
受到深圳影响，广州也成了房价的重灾区，市中心海珠广场一带的房价，去年最高峰买到17000元/平方米之多，近日多个楼盘打出价格已经回落到10000元/平方米以内，而《南方都市报》、《广州日报》上的房地产广告，8折已经无法让消费者提起兴趣，7折左右项目比比皆是，合生、富力、恒大、碧桂园，广告上不再比谁更有实力或者品质更高，比的是谁降价力度更大，决心更坚决。由此看，广州房价相比去年最高峰，降幅达到30％应该是很正常的事。
上海原本也是房价比较坚挺的城市，然而近期降价潮也来势凶猛。进入9月，上海房价大幅下行。万科上海8大项目趁中秋节之际促销，其中万科金色雅筑一个月内降价约30%，似乎充当了“降价标杆”的角色。但事实是，降价在上海楼市个盘中早已开始，万科只是步其后尘，将降价行为公开化。4月12日，杨浦区合生江湾国际公寓推出新房源，报价20500元/平方米，较去年底的最高报价24000元/平方米下调近20%，成为上海楼市此轮降价有迹可循的一例；6月6日，位于古北区的李嘉诚旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售价仅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均价高达44734元/平方米，下跌幅度超过万元。这一事件曾引起业界轰动。8月18日，上海人非常熟悉的位于内环长寿区的大盘中远两湾城，29套房源成交均价13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；几乎与此同时，大华锦绣华城推出促销，其中5套特价房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。上海房价的下跌，相比之下，不管开发商和购房者，都比较容易接受，一者上海经历过05年房价波动，大家已经习惯了；二者上海楼市炒楼气氛太浓，进楼市风险大家都已经有心理准备。不过上海同北京一样，同样有着强大的购买力支撑，房价一回落肯定需求回暖，所以，降价幅度应该同北京差不多，考虑到上海房价早在高位运行，回落幅度会略大于北京。
其他的二线城市，房价均有较大幅度的下跌，不同城市下跌幅度有所差异而已。
笔者早在去年9月楼市最火爆时就警告楼市拐点08年一季度将到来，房价泡沫08年必破，而上市房企将成为受灾最严重者。
笔者认为，中国房价的跌幅，虽然因为不同城市情况不同而略有差异，但是年内基本上可以凭一个标准来判断跌幅，大部分一线城市二线城市房价都将跌回07年6月左右价位，投资投机泡沫大、07年开发量大的城市跌幅会更大，而以刚性需求为主、供应相对比较平稳的城市，房价回落幅度会比较小。
至于三线城市，象威海、秦皇岛这样一直以投资为主体的城市，房价不但将下跌，而且跌幅将极其可怕，地产泡沫的破灭将如同当年的海南一样可怕。其他三线城市，由于大开发商没有大量进入，地产还处于起步状态，需求基本上以刚性需求和自主需求为主，泡沫比较小，房价回落可能性较小，部分城市还将继续上涨。
|
|
|
延伸阅读 |
|
|
|
|
|
