时尚街区社区周围有不少于10家的中介公司，他们反映，通州房价“跳水”后，9月份以来的成交量有所增加。
在8月成交量下降较为明显，主流价格领跌而受到关注的通州区域，9月上旬市场走势相比前三个月有了明显的改观。中介公司提供的成交数据与记者实地走访的反馈基本一致：客户咨询与交易量回升，尽管部分业主报价在9月份出现止跌回调的情形，但以较8月更低的价格出售仍是主流。
优质楼盘成交量增一两成
通州的二手房市场最受关注的区域是梨园板块。走下梨园城铁，就是颇受关注的二手房楼盘———时尚街区，不少于10家的中介公司分布在社区周围，其中不乏大型中介，如链家、我爱我家、中大恒基等均在马路两侧开了分店，足见其对该区域的厚望。
但是从各个店面的经纪人的工作状态来看，却显得有些冷清。没有客人看房，没有人接听电话的状态在各个公司都比较普遍。
21世纪不动产在该社区的店面里只有两个员工在工作，见到有人来看房，其中一位就主动与记者攀谈起来，“最近比以前好一些了，比上个月要强，但是还是卖的多，买的少，业主已经在8月份下调了一次价，不肯再下调，我们就挑一些价格便宜，房屋品质很好的房子来主推。”
记者注意到，在这家公司的房源牌上，特地标出了“最好房源”和“重点房源”。“我们主要向客户介绍这些房源，这种手法能起到一些促进作用”，该员工说，9月份开始，交易量明显好了一些。
链家地产翠屏店的经纪人描述了一个最直观的现象：8月份店里客户咨询电话一上午一般有七八个，而现在几乎翻了2倍，这主要是8月份新增需求很少，老客户都会和指定的经纪人直接联系，很少打店里电话，9月份新增需求明显增加，打店里电话咨询的就自然多起来了，一些较知名的楼盘成交量相比上月同期增加一至二成。
降价成交仍是主流
时尚街区一套84平米的两居室，室内有实木地板的精装修并带全套家具、家电，全朝南。21世纪不动产的销售人员说，该房源上月的报价是83万，但未能成交，业主便调低至79万，目前这套房有不少咨询过的客户都挺感兴趣，估计会较快成交。
苏荷雅居在城铁果园站，其中一套83平米的精装修房屋，目前的报价是77万元。“今年2月份的报价是85万，业主就逐步调低”，中介公司员工说，“如果要买，可能还可以砍一砍价”。
千万家房产近期的两笔成交数据也证明了这一点。一套位于翠屏北里的93平米两居室，两个月前的报价为88万元，单价约9400元，9月初该套房屋出售，总价整整低了5万元，即每平米约低了500元。而据了解，该小区诸如此类的降价成交比比皆是。
通州区高档二手房市场惨淡，一套位于新华联的150平米复式住宅，3个月前挂牌价为150万元，而几天前刚刚以105万元成交，跌幅达30%之多。
但是，也有业主表示出了坚决不降价的姿态。同样的是苏荷雅居的83平米房源，有业主表示，只想卖80万，什么时候有人出价，什么时候卖。
链家地产的成交中也出现了一些比8月成交价格略高的案例，但仅是接近目前区域的主流价格，显示出8月通州确实出现了较大的跌幅，而本月初略有反弹，不过不是目前的主流。
■ 观察
通州房价超主流买家上限
链家地产市场研发中心认为，通州区置业者基本为年轻白领，承受能力较低，甚至大多数人的购买力已经达到极限，因此对市场波动的反应也较大。
实际上，按照目前通州主流两居售价普遍在80万元左右，两成首付加上置业税费约为25万，月供在4500元左右，按照这样的水平，需要月入万元的白领家庭才能承担；而通州在白领置业最高潮的2005年前后，多数置业的首付在10万以内，月供在2000左右，月入5000元左右的青年白领即可承担。由于两年内多数主流置业人群的收入并没有跟上当地的房价涨幅，因而潜在买家骤减。
一位前来咨询房价的青年人就告诉记者，在房价快速上涨时，这里的房租上涨并不明显，他周围不少人原计划在通州首次置业，但目前都选择在通州或者公司附近租房。“我们都在等待市场的继续回调，希望回调到可承受的范围；如果回调时间过长，我们收入增长，则可能优先选择更靠近城市中心区的地段。” （张家齐）
■ 房源参考
楼盘名称 位置 户型 面积（平米） 8月成交价（元/平米） 9月参考成交价（元/平米）
巴克寓所 通州区怡乐路 两居 80 10000 9500
时尚街区 八通线梨园站 两居 84 9000 8800
DBC加州小镇 八通线临河里站旁 一居 65 8300 8000
翠屏北里 通朝大道 三居 108 9700 9000
苏荷时代 八通线果园站 一居 65 10700 10000
11站 八通线梨园站 一居 44 9400 9200
花涧溪 梨园云景南大街 两居 106 8000（毛坯） 7600
玉桥南里 梨园玉桥南里 两居 87 7700 7300
桃花岛 八通线梨园站附近 两居 87 7800 7800
站前巴黎 八通线梨园站旁 三居 124 8800 8700
据21世纪不动产通州店与千万家公开数据整理
