很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下 专家称“娃娃房”存在潜在隐患
去年以来，兰州悄然兴起了“娃娃房”，数量占到总交易的1%，且还有增加的势头。是什么原因让一批未成年人一夜之间成了价值不菲的房地产的所有者？记者经调查发现，这种现象的产生大多是受社会上流传国家要征收遗产税“概念”的影响，还有少数人是为了避免可能产生的财产纠纷和规避房产被清偿债务等。专家认为，办理“娃娃房”虽然不存在法律障碍，但会存在许多潜在隐患。
兰州出现“娃娃房主”群体
8月4日下午，记者来到兰州一家房地产开发公司的销售中心，一位售楼先生告诉记者：“如果您要将产权办理在您未成年子女的名下，我们还可以为您联系办理有关公证事宜。”售楼先生建议说，选购一套赠与子女，现在这种做法很新潮。记者进一步了解发现，一些购房者在签订购房合同时登记的房主竟然都是他们的未成年子女。
8月5日上午，记者对兰州市房产交易中心登记部刘部长的采访进一步证实，一些人确实将房产办在了未成年子女的名下，这个物权受法律保护。刘部长说，从2007年开始截至今年上半年，该中心共办理房产交易2.6万余起，但在此期间却出现了一个不容忽视的现象，那就是将房产办理在未成年人名下的交易呈增长之势。据初步统计，在此期间，这种交易达到总交易量的1%，许多未成年人取得价值数十万元或数百万元不等的房屋产权，一夜之间就变成“富孩”。
那么，到底是什么原因造就了娃娃房主”呢？刘部长表示：“我们没有审查的义务，只是感觉到现象特殊。”她向记者介绍说，将房产办理在未成年人名下并不存在法律和政策上的障碍，只要在公证处办理一个监护人公证即可。
家长心中各有“小九九”
记者随后对办理了“娃娃房”的一些家长进行采访后发现，将房产或铺面办理在未成年子女名下的家长，心中各有“小九九”。
兰州市安宁区60多岁的刘老太太将位于七里河区的一套160多平方米的房屋产权，直接办理到了还在上小学5年级孙子的名下。她对记者说，她听人议论，我国在最近几年可能要开征遗产税，她就决定直接将该房产办理在孙子的名下，以免将来孙子在继承这套房产时还得缴纳遗产税。
王女士和丈夫都是兰州人，两人同时在天水做生意，并分别成立了公司，互为公司股东。王女士从自己和丈夫的公司提钱100余万元，在兰州西站附近购买了90余平方米的铺面房，她经征求丈夫的同意，将该铺面的产权办理在13岁儿子的名下。他们的原因很简单，就是目前从事商业风险很大，如果一旦公司破产，他们一夜之间可能变成“穷人”，将购买的铺面办理在儿子的名下，“这实际上是在给我们买保险，”王女士说，“一旦生意失败，儿子名下的铺面可以规避这种商业风险。”
在兰州做装修生意多年的湖北人李先生情况却比较特殊，他离婚后，两套房产他和前妻一人一套，可是，当时在分割财产时和前妻的意见分歧特别大。去年再婚时，他多了一个心眼，为了避免日后感情发生问题后为财产问题“说不清道不明”，他干脆在再婚前将房产过户到自己上中学的女儿名下，用李先生的话来说就是：“婚姻如果再亮红灯，两人再不会为分财产而苦恼！”
“遗产税”征收尚待时日
在采访中记者发现，规避商业风险和为“离婚”而准备的人仅仅是个案，而像刘老太太一样为了规避遗产税的人却比较普遍。那么，遗产税到底包括了什么内容呢？甘肃省律协建筑房地产专业委员会委员、甘肃正天合律师事务所律师高华阳，兰州理工大学人文学院讲师、法学硕士、律师乔煜向记者阐释了遗产税的含义。
高华阳认为，遗产税是从西方引进来的税赋概念，是个征收较高的税赋，一般达到40%到50%，最高达到80%。设置这个税种的目的，是为了限制个人财富的过分积聚，因此其征收面不会太宽，只是针对高收入者，不会对普通人的生活构成影响。这个税赋有“两高”，不但征收比例高，还有一点是起征点高，一般老百姓的遗产，是达不到起征点的。如果国家决定起征这个税种，肯定会考虑它的起征点、对象，并会考虑与其他税种的配合。
乔煜说，在上世纪50年代，我国的税收规定中曾经有一个遗产税的税名，但没有具体的政策和税法，也没有公布执行。从四五年前开始，有人提出从我国的国情出发，应该征收遗产税，但至今尚未有政府部门牵头召集各方起草有关方案，有关专家所谈的方案都只是个人看法。
“娃娃房”存在潜在隐患
高华阳认为，在办理“娃娃房”时，家长们应该慎重考虑。一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色，按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。这样，会造成社会财富的大量闲置，造成不必要的浪费。此外“娃娃房”还存在潜在的隐患，如果夫妻离异，可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。从眼前看，“娃娃房主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“娃娃”，事实上缴纳这些费用的应该是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。小小年纪就有房产，成为“富孩”，势必还会影响到孩子的成长。 |
