|
|
|
资讯中心 - 人物访谈 - 房价涨跌和城市百姓没多大关系！ |
房价涨跌和城市百姓没多大关系！
加入时间：2008-9-8 18:06:39 来源：老蔡侃房 点击： |
|
|
改革开放三十，中国的发展有太多让所谓的经济学家看不懂的东西。这里面包括我们刚举办的奥运会，发达的欧美国家媒体都说，中国奥运会我们根本就做不到。
一直以来，总有些所谓的“专家”不知是记性不好，还是理论钻得太深，时不时就搬出所谓的“房价——收入比”理论，以“迎取民意”的心态评说一番房价。而其实根本不知，“房价——收入比”在北京、上海、深圳这样的城市，根本就不适用。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在4---6倍之间为合理区间。
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。
买商品房属个人家庭消费投资，当然要与收入有直接关系。但是另一个数字却经常被那些记性不好的专家学者们遗忘掉，这就是近年来北京、上海、深圳等城市，外地人购房量占据城市房屋交易量中越来越多的比例。其中北京市公布的最新的外地人购房比例不低于30%，市区三环内楼盘外地人购房比例甚至超过50%；非上海藉在沪购房比例07年高达52。4%。
就全国来说，近三、四年全国城市房价普涨的原因，在于凡是上涨过快的城市都是由这个城市所幅射的区域人口涌入购房，才推动需求，进而推动了房价上涨。“投资主导”成为近几年影响国内楼市涨跌的最主要动因。
近期，北京楼市中一个典型的代表是潘石屹的三里屯SOHO逆市开盘成交过五十个亿。据所得到的资料，在其五十多个亿成交中，至少有超过九十的客户来自于山西、内蒙等地。受其影响，近日北京楼盘如穿梭一般分赴这些个地市，甚至最远至东北大庆推销楼盘。开发商倾力到外地促销，这一现象本身就足以说明，本地客户在开发商心中的份量已经越来越“无足轻重”。
近半年来，全国房地产瞬间转入低迷。而这与市场投资客占据主导位置有直接关系。因为当投资主导市场氛围之下，买家更多看重的是市场未来走势。而当拐点出现之时追与逃的局面形成，可以也就在转瞬之间，当买家看到市场仍处于下行走势之时，大部分会采取持币观望的态度，远观行情走势，一旦拐点出现即会重仓杀入，进而重新推高房价。
我人及我们《楼市》杂志在去年即已阐述此观点——投资主导市场格局形成，中国房地产实则已成为资本搏弈的游戏。在此种形势下，住宅为主体的房地产已经与城市普通的百姓无关，所以也与百姓的年均收入无关。尽管这样的局面出现，不是大多数人所情愿。
中国现有的富豪数量有多少？所说绝对数量已进入世界前三，这个我绝对相信。连续三十年每年两位数字GDP增长，加上十三亿人口基数，按照财富二八分配规律，中国的财富阶层数量绝对是外国人所想象不到的。但是，我们自己的学者专家至今也没有见到有人专事研究。
本人前年曾到北大某一对向总裁收费的补习班读书。进入课堂，本人的课桌上桌牌赫然斗大一个“菜”姓，使我不禁愕然：堂堂北大，赫赫学府，竟将这等大一个错字公然摆于学堂之上，真不知其后人是怎样孝道他们的元培校长。
中国的经济虽然发展神速，但所有的经济理论却远远滞后，民族良心的知识分子却鲜有人在。更有不懂装懂、类似二道贩子一样的劣质知识分子，到处兜售他们那发了霉的、可怜星点的书本知识。而明明上次误了一大批的人错过购房时机，隔不了几年又蹦出来，特别好意思地继续贩卖以往的陈词滥调。实在是误人子弟。
|
|
|
|
|
|
|
|