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资讯中心 - 投资视点 - 我为什么再次劝你买房 |
我为什么再次劝你买房
加入时间：2008-9-4 17:25:49 来源：越秀地产 点击： |
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我被骂，一是因为买不起房的把房价当做罪魁祸首，二是因为想买房的还没有买的被引导到一个房价必降甚至是大跌的区间预期，三是因为只要是讲楼市必败房价必崩的受欢迎，讲房价依然或市场复苏楼市还将发展的必遭骂，而我倒不觉得这些人等是恶习难改或素质不怎么的，相反，他们中的蛀虫并不多，狂吠者基本没有。恰好认为，这三个方面的原因正是我再次呼请买房不要等的三个基本出发点。
房价没有罪，哥哥。房价只是开发商给出的数字，你按照这个数字掏钱换房子相关手续的东西。只有在一个正常的楼市下，开发商给出的数字才会依据市场进行调整。相反，如果市场不正常，也许有段时间这个数字非常适合购买，有段时间非常不适合购买，谁能说得清你能保证你是最受益的那个买家呢？而且，消费心理，肯定的说，开发商研究的比你透，所以指望数字上的松动来表达你是否合适买以及买得值，一点也不现实。
数字上的房价不会下跌，人们举出很多例子，我也一再写文阐述其理由，很简单，开发商除非想死，他才会想办法出货，也就是把存货类的房子全部通过市场出售，这样他面临着还贷及还债后的余额正负问题，只有那些赚了，想走，并且账面与实际价值相符的开发商，可能很大方地出货，转变为现金后偿还该还的，剩余部分做为赚得放进腰包。
拿万科说，你说他降价为什么，真的让利于民吗？
再看房价会否出现预期的下跌？
除了开发商普遍在看政府，也在观望这一背景之外，并不是所有城市的开发商都面临出局的危机，也不是所有城市的开发商都对市场抱有失败期望，也不是所有城市的市场消费同时发生停滞，在许多二三线城市，不仅中高档住宅价涨量升，在一些地级市县级市的市场中，房价上涨幅度较之零六年有过之而无不及，广西贵港市上半年房价上涨绝对数达到千元，你信不信？
中央会议指出，楼市与资本市场的稳定是大局问题，是市场继续下去，通过市场的消费各取所需，保障人群由政府梳理，对普通老百姓有利，还是大家一起等，等到房价不再下跌的那一天再行购买划算？
你能保证在未来某个时间，基于收入差异的缩小，基于收入来源的扩大，基于购买力普遍提升，购买需求发生集中释放，房价不会反弹？
再问一句，你所购买的房子是否是根据市场行情来不断出货入货呢？是把房子当股票来使呢还是当做一笔财富与费用开支呢？如果你在低价买入，再下跌后重新抬升，谁是受益者？
再给出买房不用等的总根源，总判断，那就是中国是否需要一个正常的，按照市场规则运行的房地产市场？如果是，请相信政策对楼市的关注，市场层面的建设还会加剧，也就是说，政府不会因为房价下降了就放开不管，也不因为房价持续高涨就连续出台措施来叫停房价，任何政府在有余力的条件下，都视经济的发展来调节房地产市场，说到底房地产市场仅仅是经济的一个方面而已。
同时，房地产的区域特点以及与房子相关的土地，交易政策，税费减免优惠措施的制订，哪一条与买卖房子相关的实惠都与地方政府息息相关，也就是仅凭网络或媒介的一纸之言断定房价涨跌或言及楼市走向，有实际意义没有呢？所以真正有意义的是关注一下自己的收益持续程度，收益来源丰富程度，当地市场的泡沫程度，当地政府对普通老百姓的态度，当地消费水平以及提供就业机会的多少与就业保障环境等方面的东西，这些才是你选择房子并定居的主要因素。
我也可以给出结论，奥运与房价涨跌其实没有多大关联，租赁市场的短期行为对新房市场的刺激小之又小，同时，开发商已经有将近两年时间准备政府的秋后账，也有许多前瞻性开发商早就准备好了后市措施，所以，整体上叫跌的并不现实，如同你们把深圳的现象，北京的现象当做普遍一样，真的久等必有好菜，需求的集中释放也必然会让通过市场机制的价格上涨，而一旦开发商没有整体出现退出或死亡，指望实质性房价普跌一点也不靠谱。
如果你比较了自己的现状与未来，买比不买确实好，不信就拭目以待。
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