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排队20分钟如厕与房价涨跌
加入时间：2008-9-3 9:27:12 来源：老蔡侃房 点击： |
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排队20分钟如厕与房价涨跌
前日在报纸上看到一则图片报道称，前门大街重开街后游客上厕所，平均需要排队二十分钟。我回想起更早的时候，也就是奥运举办期间媒体就已经报道说，前门大街因客流过大已开始对行人分时限行。
去年十月潘石屹上市之前，在海外路演向投行经理们描述他前门商业项目前景时，讲那里一碗炒肝将来可以卖到一碗50块。当时，我和身边的人都讲，这绝对是老潘忽悠。但现在虽然我自己还没自己亲自去过前门大街，仅仅是冲着“上厕所要排20分钟”，我也相信——这儿的炒肝卖50块钱绝对不算贵！
门口路过的人多了，店里自然会有生意。这是开门做生意最浅显的道理，也是任何商家选址时所遵循的规律。
奥运会开幕后第三天，两位香港的媒体记者经朋友推荐来找我采访。“您能不能告诉我，香港人要想到北京来买房要注意些什么？最好是通过什么途径？”听她主要是问这样的问题，说实话当时确实感到有些意外，因为内地购房“限外令”之后，我不明白他们此时为什么还会问这样的问题。但间或听到的境外人士通过各种方式在京买房的传闻和港人为此提起的国民待遇问题，也不能肯定她所问的问题是空穴来风。
谈到内地买房，自然要谈到现在的房价，以及未来房价的走势。我当时反问这位小年青女记者一个问题，我说你能想象一下假设把香港通往内地的关卡撤掉，香港的房价会是什么样吗？这位小记者叹了口气说，哎——，那我们就惨了，根本就住不起房子了！我接着她的话说，所以，我敢和你打赌，北京的房价最多五年会超过香港！（当然，我指的是四环以内的市区，燕郊、延庆等绝不在此列）
北京的房价一定会超过香港，而且不会用多长时间。为什么这么说呢？道理很简单：北京来的和想要来的人实在太多太多，而北京的周边却没有象香港那样设有出入境关卡。要知道北京、上海、深圳、三亚这些城市的住房，所面对的是全中国13亿人口基数的巨大无比的需求市场，以及有可能的来自全世界的海外购房置业投资客。13亿全国人口每年哪怕仅万分之一人动了进这些个城市置业的想法，这个城市都会有太多的不可承受之重。
何况北京“无与伦比”地成功举办了奥运会。奥运会给这个城市能带来什么？让我们看一些现象就已足够。来自旅游部门的信息，北京四季度酒店预订几乎爆满，而其主要原因是奥运会后各类会展等商务交流活动急剧增加；而奥运旅游吸引来的游客就更不必说，只要看看奥运之前鸟巢、水立方四周扒着铁丝网拍照人群有多密集，你就可以想见到奥运之后北京的旅游来访者数量会有多么的可怕。按照以往规律，奥运举办城市带来的旅游滞后效应一般会持续六至七年，而中国绝不会和任何国家同日而语。这个道理相信所有看见过天安门广场上的毛主席纪念堂三十年不曾间断过的长长的等待参观的队伍，即不得而知。
如果说毛主席纪念堂的磁力来自于中国十数亿中国大陆毛氏教育的后代，那么“前无古人，后无来者”，得到国内外一致交口称赞的北京奥运会，他的磁场则将会放射至和平世界的每一个角落。
四年前，本人曾前往全球最大的建筑事务所SOM位于旧金山的亚太总部访问。看着满大厅摆放的他们为中国若干个大城市设计的建设模型，SOM的行政主管告诉我，我们几乎所有的设计师在派往中国大陆工作之前都对中国没有什么太好的映象，但是只要是去了，就都不想回来。
奥运会前后有许多人议论奥运会对中国经济特别是北京带来的影响。无论评价是好是坏，我想有一个结果谁也不能不正视：当今注意力经济大行其道之时，奥运会实质上是给中国，给北京做了一个巨大无比的宣传广告。而这个广告所贡献给的是全世界人口最多的、全球经济增长最快且持续时间长达近三十年的、经济总量已排名世界第四的经济体国家。
不能不正视的是，今年中国经济走势的确转弱，房地产也确实拐向下行通路。但奥运之后政府重振经济的信心从各大中央媒体连篇累牍的“后奥运”专题系列报道，足可以窥见政府的行为轨迹；中国能在万般困境之下把一个奥运会办得如此完美，谁还有什么理由怀疑我们的政府不能完成一件他想干的事情？！
至于房地产的问题，其实道理也很简单。
首先于国家大计来说，房地产乃是近十年来中国“内需拉动经济增长”的绝对支柱产业，全国城市绝大多数财政收入超过一半来源于与房地产有关的行业。不过份地讲，如果没有近十年的房地产发展，中国绝不可能有那多钱举办这么一届精彩绝伦的奥运会！所以，政府绝无意打压房地产，只是恐惧于房价快速上涨会造成经济泡沫，以及一定程度缓和民怨。
至于前两天央行又出台的“不给开发商拿地贷款”等一系列旨对房地产的金融收紧手段，其实原因都可以归结为是“银行看不清市场走势”，担心自身的利益受到致命伤害。银行从来都是锦上添花，而绝不会雪中送炭。所以，在这样的大势之下，指望银行救市不是吃错了药，或者就是对银行的本质根本一无所知。
其次，于地产行业本身来说，我们现在与美国、欧洲等国家房地产现在最大之不同，在于我们，特别是北京并是大家买不起房了，而是绝大多数人都在持币观望，等待一个最佳的时机“该出手时就出手”。另一个角度看，中国与发达国家最大之不同，是我们有巨大的城乡差距，城市化率超过40%所对应的13亿人口基数，现在国家当务之急还是应该多予考虑进城的乡民不仅仅是居住，而更重要的是如何就业问题。
说北京的房价赶迢香港其实并不耸人听闻。因为北京现在就有房价超过香港的楼盘。从如象银泰中心、昆仑公寓、缘溪堂，以及后海一带的四合院，这些房子的价格已经高于全香港去年的八万元均价。这些楼盘所以卖得这么高价，并且得到市场追捧，主要原因在于其位置带给项目的资源优势。而“稀缺性”不单是这些楼市独有的名词，对于北京这样的首都政治中心、经济中心，文化中心，以及现在刚提上日程的金融中心来说，“抢占资源”一定是高端置业者普遍的心态。
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