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房价已涨十年 适度调整挤压泡沫很自然
加入时间：2008-9-2 11:57:04 来源：新华社 点击： |
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-房价已涨十年，开始改变原轨迹不值得大惊小怪
-刚性需求仍然旺盛，适度调整后需求自然会上升
本报综合消息 新华社“新华视点”昨天刊发长文分析中国楼市当前出现的一些新动向，称成交量萎缩，开发商“死扛”难改调整大势，但从长远发展来看调整是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。
今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。
新动向一：外资“抄底”拿地热情高
文章称，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深，热情有增无减。
“外资进入我国房地产市场，主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。”上海五合智库总经理邹毅认为，我国房地产市场能够满足投资者市场扩张的策略需要。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。
新动向二：“死扛”难改调整大势
文章说，有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，如果在“金九银十”仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。
北京市地税局7月发布的欠税榜单上，200余家企业中地产公司占了四分之一。5月，上海财税网上刊登一季度欠税公告，百万元级以上欠税大户中，地产公司约占40%。
一家全国性商业银行信贷部负责人表示：“现在银行对开发商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批。”
新动向三：刚性需求仍然旺盛
中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下，开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。
从今年上半年的数据看，房地产投资仍保持较快增长。文章称，纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。一些专家提出，房地产市场的调整“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。
房贷是折射市场需求的重要数据。央行上海总部不久前发布的上半年上海货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升，而保持房地产业的健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。
国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣认为，在未来十几年，我国城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资近五分之一，房地产市场稳定健康发展对国民经济发展非常重要。
【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-09-02/09273824187.html |
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