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许多房产商很想低价卖房
加入时间：2008-9-2 10:18:23 来源：钱生辉 点击： |
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房价乱涨，大家都以为房产商一定是欢天喜地笑逐颜开，其实真正做房产的人，特别是许多真正的房产老板心里并不快乐，甚至是有苦难言，身不由己。人们常说居安思危，乐极生悲，一些所谓空麻袋背米的房产商或许可以逍遥快活，而真正想好好做房产的几乎都有点忧心忡忡。
别的不说，我只说一点关于涨价的问题。正所谓兵马未行粮草先行，房产商实现高价策略其实是一场代价巨大的“持久战”。尽管最后房产商可以屏过购房者，但其消耗的成本几乎可以说是损失惨重，如果再是借了高利贷或是欠下违约金等，更是险象环生得不偿失。即使全部后果都由购房者们“买单”，但其结果却肯定是两败俱伤，而房产商千辛万苦的往往只是险胜购房者。
面对房价，房产商与购房者年年苦战，许多的购房者最终无奈的选择了“投降”。因此，与其说是房价在涨，不如说是购房者们在支付房产商的“战争赔款”。而房产商为了与购房者进行长期的“消耗战”，不得不集中精力苦守房价，主动放弃了许多新的项目，而这其中损失的“青春费”自然更是要由购房者们来加倍的赔偿。
如今的房产商与购房者，似乎是你死我活的冤家路窄，难道就没有一种可能让彼此双方携手共进？
对于房产商来说，其实最为理想的发展肯定是互惠互利地相敬如宾，谁也不希望是剑拔弩张地生死较量。如果能够让房产商降低成本，减少巨大的浪费，房价是完全可以有商有量，而且有许多房产商愿意滚动开发薄利多销低价卖房。然而，现有的房产模式却因为连续多年的开发周期，如同是在守株待兔，一直属于“盲目生产”，根本无法把握几年以后的市场，因此只能不惜工本地孤注一掷，豪赌最后的房价。
房地产行业危机四伏千头万绪，只有创新才能脱胎换骨地健康发展。健全和完善市场机制实现真正的通商惠工，我们的房地产产业升级已经势在必行，而定制购房正是最简单最实际的创新模式，或者更应该说是房地产行业成熟发展的必然规律。因为，实实在在地定单生产，可以使房产商实现合理的投资计划。
解铃还需系铃人，市场的问题最终还是要由市场来解决。简单的说房价，其关键就是增加有效供应，疏导购房需求，同时引导房产商健康发展。而许多房产商愿意积极响应宏观调控，主动开发低价的商品房，可谓万事具备就等政府如何的引导。房价乱涨与其说是房产商的问题，还不如多想政府的管理办法，出了问题全部归咎于房产商是不科学的，因为好的制度让坏人变好，而坏的制度是让好人变坏。
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