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资讯中心 - 人物访谈 - 如果房价再涨二十年…… |
如果房价再涨二十年……
加入时间：2008-9-4 15:36:41 来源：Aloha 点击： |
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首先声明一点，本人无房，不是“揭”不起，而是一直觉得不值，而且越来越不值，等到够得着的时候，象买锅碗瓢盆一样，一次付清。
事先声明，以表背景，在此也强烈建议媒体在写、在做关于房地产信息的评论时，先弄清楚那些发表意见和评论的人，他们的住房和房地产投资的情况。其实，有的时候这些背景一出，即可表明其所言的真伪、动机和目的。因为一个有20甚至上百处房产的人和一个没有房住的人，他们的角度和立场是不一样的，弄清楚是谁在说要涨？有多少人买不起房？这些问题比为什么要涨？要重要得多。
本人打小受的教育就是，别人的东西不要拿，更何况是钱；
而后的经验是，朋友之间不要有金钱来往，不要向朋友借，也不要借给朋友钱，借了就不要指望别人还，除非是不想交这个朋友了，在这个世界上最靠得住的人永远是自己，不是也不可能是其它任何人。更何况银行其实并不是我们的朋友；
再后来，了解并参与了一些企业融资方面的事情，知道了天上确实不可能掉馅饼。不管是从什么渠道，以什么方式获得资金，对于任何一个投资方而言，钱都不会是白给的。有的看似可以轻易获得的资金，其代价可能是最大的，更何况房子对于一个普通人而言，是一生中最大的财产。
看到房价到今天仍然在整体上涨，叹为观止。说贵，但老有人买，也总买得起，还赶着买，抢着买，炒作的力量真的很可怕。
这样逆向说贵，可能贵人们不爱听了，那就顺着说吧---如果照这样涨，再涨二十年，那时的楼价是多少？那时的楼市是个什么样子？
穷人不用说了，现在都已经买不起了，再涨二十年，都得睡立交桥下面了。就算是那些贵人们，还能接着玩，咱们算一算，今后20年，如果平均每年以10%的涨幅递增，房子将有会多贵？这里只说一次付清的方式，因为揭来揭去的要算的东西太多太复杂，本人不太懂那些，也不算通胀，不算币值那些，就简单粗算，找下位置。
答案是，今天1万块1平米的房子，年均涨10%，在20年后，其价是：61,159.09元，也就是说6倍，而且至少是6倍。
也就是说假设有可比性的情况下，现在100平米的房子，在20年后的其售价是600多万，就算现在是5000块钱1平米，也有300多万。
再看看够不够得着，今天月薪1万，20年后假设单位还在，也愿意用已经是“骷髅级员工”的我们，但可能给我们涨到月薪6万吗？这还是以今天的水平计算的，20年中，这物价涨多少不知道，但肯定是不会越来越便宜的，而20年中，我们的收入和消费能力可能是这样一直强吗？相信每个人的答案是显而易见的……
算算目标，再算算消费能力，这是一个现在就能够得到的，而且是显而易见的不等式，如果房价再涨二十年……我们在哪儿？
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