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“风水说” 开发商西南二环卖楼不提南
加入时间：2008-8-29 10:00:52 来源：北京晨报 点击： |
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过去几天中，第19届军博房展会热炒的西二环概念，实际上是西南二环的楼盘，很多分布在丰台区。
西南二环“变身”西二环
一提到“西二环”的楼盘，北京市民一般想到的是西直门、阜成门附近的楼盘，实际上，某些房地产商早已把“西南二环”的概念偷换成“西二环”，一字之差的背后也许就是十几公里的路程，甚至在丰台区丽泽桥一带的楼盘也戴着“西二环”的帽子。
在几天前的第19届军博房展会上，记者发现，名为“西二环”旗号的楼盘展台人气最旺，如“非常空间”、“舒舍”、“万润风景”等，但仔细看这些楼盘的位置，它们无一例外都在西南二、三环之间，并不是准确意义上的西二环。
一位业内人士对记者说，这是开发商的营销策略。传统的“京北上风上水、京南下风下水”观念仍然深刻影响着买卖双方的行为和决策。西南部的楼盘中，只要是能算得上在西部的楼盘，开发商在卖楼时绝对不会提“南”字。
“丽泽商圈”楼盘档次不高
西南二、三环楼盘的开发商们想沾光的不仅仅是“西”字，甚至还制造出一个丽泽商务圈的概念，将西站南广场商贸区、莲花池公园区等五个部分组成的丽泽商务圈作为大卖点。
在一些开发商的描绘中，丽泽商务圈将与朝阳区的CBD一争高低，在很大程度上弥补该区域商务不发达的状况，提升这一区域的居住档次。
据了解，实际上，目前这一区域的楼盘整体档次仍然偏低。由于此前鲜有大牌开发商进入，该区域内没有大盘，高容积率、高密度的传统塔楼占了半壁江山，而低密度的纯板楼比例很少。有业内人士肯定地告诉记者，这是开发商在炒作概念。
西南地铁沿线设施不全
另外，规划中的地铁9号线、4号线和5号线是西南二环外开发楼盘的卖点。但据了解，虽然交通规划已经做出，但因为该区域商业及社区配套设施发展不快，愿意在这个区域置业的人仍然不多。
长期研究北京地产业的专门人士说，由于可利用的土地面积较大，在东南二环等地的土地渐渐减少的情况下，这一区域的楼盘未来几年内将会有较大的开发量。
记者在军博房展会上看到，由于房价相对便宜，很多年轻人对西南二环至三环之间的小户型楼盘还是很感兴趣的。
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