漫画：房地产暴利时代已终结。 中新社发 吕建设 作
近日，国家统计局主管的《中国信息报》发表了题为“2008年二季度经济述评：市场不支持高房价”的文章。文章称，“房地产的暴利时代已经终结”。文章指出：“目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨……当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”
联系到近期来自房地产界的救市、金融风险预警不绝于耳，甚至全国人大财经委报告也对“房地产市场走势可能出现逆转”表示极度忧虑，担心出现“大起大落”，“房地产的暴利时代已经终结”的表述引起市场极大的关注。这份经济述评指出了不少问题，一些判断和依据也比较符合实际。但是，我们在报告中看不到敦促挤压房地产泡沫，或者松动房地产政策的建议，也就无法看清楚这份报告的初衷。这里的关键是，当前我国房地产的暴利时代，真的已经终结了吗？
什么是暴利？经济学上没有暴利这个词，因为它包含明确的价值嫌恶判断。最接近的名词是“超额利润”，或曰“经济利润”。什么是超额利润？就是企业或个人取得了超过正常利润的会计利润。用公式表示：超额利润=会计利润-正常利润。
房地产商到底有没有获得暴利，或者实证描述中的超额利润？这个问题已经十分清晰，放眼当前我国各个行业，房地产业可谓是最没有争议的暴利行业，完全无需论证。惟一需要说明的是，目前的房地产业暴利究竟到了什么程度？判断房地产暴利的标准是什么？这也同样可以成为判别当前我国房市泡沫程度的标准。 |
