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二手房买卖佣金政府不再定价，而改成由市场自己调节了
加入时间：2008-8-15 9:56:18 来源：：现代快报 点击： |
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二手房买卖佣金政府不再定价，而改成由市场自己调节了。8月6日，江苏省物价局、建设厅联合发布了一份“关于放开部分房地产中介服务收费的通知”(以下简称“通知”)，要求从9月1日起执行，其中规定“放开存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定”。
房产中介买卖代理费
彻底放开之后，中介公司到底是上调还是下调呢？对于老百姓买房来说，买房成本是降低还是增加呢？
“通知”解读
省物价局：收费没有上限
在通知中，江苏省物价局、建设厅将此次放开收费的理由表述为“全省商品房买卖代理服务已实现市场化运作，为更有效地发挥市场机制的调节功能，促进竞争，经研究，决定放开部分房地产中介服务收费”。
通知称，“存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。中介服务企业在实行有偿服务时，应坚持委托人自愿原则，不得以任何形式强制或变相强制服务。在收费时必须明码标价，公示服务内容，信守服务承诺与合同约定，做到质价相符。”而涉及到房地产中介服务的其他收费项目和标准，目前保持不变。
国家计委和建设部有文件规定：对房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收；实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。那么江苏放开收费，可以超过3%的上限吗？
江苏省物价局服务价格处负责人解释说，现在国家也不存在3%的上限规定了，具体的佣金费用，从9月1日之后，可以“由买卖双方和中介公司自己协商解决”。
不过，南京市物价局、房产局均表示“尚未接到省里通知，要接到通知后再看怎么执行”。
业内反应
多数中介表示会上调佣金
今年3月份，由南京市房地产协会经纪人专业委员会起草的一份《关于调整房地产中介服务收费标准的建议》，代表南京900多家中介公司，“逼宫”物价部门将目前房价1.4%比例的房产买卖代理费提至2%的比例。现在物价部门放开佣金收费，这岂不是意味着中介可以随意定标准了？
“这肯定是个好消息。”满堂红(南京)置业公司董事、副总经理袁小玲听到说，因为真正的市场就应该是自主定价收费的，政府部门将二手房佣金标准调高调低，本身就存在制约性，现在放开收费，肯定是对二手房市场发展有利的，下一步要考虑上调佣金比例。
“政府部门在中介公司申请上调佣金之后，现在明确表示可以放开收费，潜台词显然是可以上调佣金了，下一步肯定会上调佣金收费比例。”南京顺驰不动产副总经理董犇认为，政府部门的这个通知，显然可以看作是“救市”的一个举动。
记者在采访中发现，多数中介都表示会考虑上调二手房买卖的佣金率。不过，也有中介人士认为，这一政策对目前低迷的二手房市场而言，是雪上加霜。因为在理论上，中介可以通过这个政策来增收佣金，但老百姓肯定都是就低不就高的，调整高了，老百姓不会买账的。
市民担忧
买二手房负担将加重
记者采访发现，很多市民对政府放开二手房佣金收费的规定，都充满了担忧：这不是让中介逮到了涨佣金的理由吗？
姜女士说，原来有个1.4%的上限限制，中介不能高于这个标准，而在实际操作中，很多中介是收不到1.4%佣金的，本身就可以“议价”，低得可以到0.7%，现在假设所有中介公司都将佣金比例抬高到3%，那么“议价”的空间不是小了吗？政策给了中介上涨佣金的“尚方宝剑’，羊毛出在羊身上，买房人的买房成本只会水涨船高，这肯定不是件好事情。
而江苏都市网一名网友认为，现在中介费肯定是高的，不然厦门就不会出现“易中天绕开中介直接与房东交易，而拒付13万元中介费”的事件，买房人在二手房买卖过程中，一直处于信息不对称等方面的弱势地位。
市民建议
中介费
最好跟房价走
记者了解到，从去年2月份起，杭州市对二手房中介费采取分档累进制，费用向买卖双方收取，具体为：房屋成交价50万元(含)以下1%，50万—100万元(含)0.7%，100万—200万元(含)0.4%，200万元以上0.25%。并且，杭州还规定这一费率可作25%的上浮，对下浮不作限定。
市民王先生说，南京的中介不管房价高低，中介费都是收1.4%，这肯定是不合理的。如果现在南京中介“默契”地将中介费调整到2%或3%，那就更加不合理。因为房价不一样，佣金费的差额比较大，像50万元的房子中介费是7000元，100万元的房子中介费就是14000元了，中介经纪人带着买房人看房一直到签约，不会因为房价高而多付出其他服务。建议南京现在应该像杭州那样，实行累进收费的方式，对不同房价收取的中介费作出规定，而不是一味想着提高中介费。
在9月1日之前，南京的房产中介是否会作出调整佣金的规定？这个佣金比例又会定多少？快报将继续予以关注。(文/尹晓波)
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