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京城房租市场量价平稳 专家建议租房人长线布局
加入时间：2008-8-14 9:00:00 来源：市场报 点击： |
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“奥运来了，但京城房屋租赁市场的成交量和价格却没有相应上涨。而在已成交房屋中，长租是绝对的主力，之前被暴炒的短租遭遇‘滑铁卢’。”《市场报》记者从链家地产、中原地产等多家地产中介了解到：奥运期间，北京房屋租赁市场，量价平稳。一些业内人士甚至表示，在这种价格下，租房人可以进行长线布局。
租赁成交百分比：
长租绝对主力
记者从京城多家知名中介机构了解到：在京城中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95%以上，之前曾经一度被暴炒的奥运短租成交在百分比中几乎微不足道。北京中原地产三级市场研究部相关人士表示：由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。尤其是一直被人们看好的亚奥板块租赁市场，仍是以自住为主导需求。据该部的统计数据显示：在目前的亚奥板块寻租客群中，以自住、办公等为目的的交易量占到总成交量的98.2%，奥运短租仅占到1.8%。
如今，奥运会已经开始，京城的短租市场被众多业内人士评价为“在不温不火中走到了尽头”。作为短租市场的主渠道，互联网上发帖量的急剧下降验证了短租的冷清。“在相关版块中，4、5月份高峰期是每天两三千条招租、求租帖子，8月以来已下降到每天两三百条，缩水九成。”分类信息网站58同城网负责人这样向《市场报》记者表示。而在奥运核心区域“亚奥板块”，这一情况尤为明显。北京中原三级市场研究部的统计数据显示：亚奥板块期待奥运短租一桶金的房产项目业主面对严重不足的客源需求，从6月中旬开始就已逐渐将短租租金价格从7至8万/月降到4至4.5万/月。
部分区域租赁冷场
“短租”纷纷改回“长租”
据链家地产统计数据分析，尽管平均出租租金达到日常普通市场的三四倍左右，但奥运短租房源的出租率未超过三成。链家地产市场研发中心认为，由于奥运前夕街道限行、主要奥运短租房源所在小区安检严格，因此短租市场很难红火起来，因此，其比预计少的成交量就严重影响了一部分囤积房源的消化，从而渐次影响到该区域整体租赁市场，造成了成交量的下降。
而从7月中下旬以来，仍未看到短租希望的业主已开始转变思路，转短租为长租。来自众多中介机构的最新租赁行情显示：由于奥运会已经开幕，原本打算做“奥运房东”的普通住宅业主纷纷将“短租”业务转回传统“长租”项目。但由于短租租金的缩水，亚奥板块区域三居室的长租租金也经历了2007年底的5000至6000元/月，到春节前后受奥运会短租影响下的7000至8000元/月，再到目前的5500元左右/月的折线走势。
事实上，细算账还可以发现，短租的收益并不划算。以奥运短租期为20天为例，以亚运村地区成交的三居室住宅1000元/天的价格计算，奥运“短租”总共租金约为20000元。而扣除掉前后各一个月的空置期，期间月租金为7000-8000元/月，“短租”与普通“长租”相比，收益并不占优。更何况多数业主，都无法成为奥运房东。“空置的月数乘以每月的租金，就是房主在这场短租潮中的损失。”
链家地产相关人士向《市场报》记者表示。因此，记者从多家中介的亚运村店了解到：有将近七成的“短租”业主有转回“长租”的打算。“外来游客租赁需求有限，‘短租’最让我们头疼的是太难找到‘下家’，还不如按月租的收益多。”亚运村的业主周女士这样表示。 （张牧涵）
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