| 奥运已经进入第二日，期盼已久的热情似乎也平静了许多；运动员们激烈的竞争在继续，当会演绎出许许多多悲与欢的故事；期待我国健儿们能够发挥出应有的水平来。7年以来，自奥运申办成功至今，刚进入改革不久的房地产搭上了奥运会的顺风船，房地产市场如火如荼；地产市场发展之快速，开发商资金积累之快速都是世所罕见。所以，值此市场调节、房价回归理性和市场遇冷的时候，行惯了顺风船的开发商们自然会有些儿失意和想不通。
但是，市场很无情！只要你丢掉幻想，甩掉包袱，平心静气的思考一下，就会明白房价必然下降的道理；这个也是不可逆转的趋势了。总体来讲，促成房价下降有如下方面因素构成：
1、奥运牌已经打完了，后奥运现象必然躲不过去，也不可避免。
2、随着奥运会的结束，改革开放的方向一定会调整；由粗放型向集约型转变。
3、在国家重点扶持对象改变之后，整个房地产建设也会随着奥运会的结束而趋缓；城市建设必然会放慢，农民工将会大量的向农业现代化建设转移；城市扩张会大大减缓。
4、通过十几年房地产市场的高速发展，就城市住房刚性需求来讲，已经不是那么紧迫了；居民工资翻番的说法只是自欺欺人的神话；当奥运会这个房地产“加速器”消失之后，一线城市建设当会进入“滞涨期”；居民消费由奢侈预期向节约期转变；粗放消费型向质量型转变。节约不是贫穷和落后的代名词，她是世界传统和地球资源节约的美德（现在许多人在财富急速膨胀中失去了理性，把这一美德遗忘的一干二尽，还说这是贫穷落后的表现；真是可耻！）。
5、随着市场的遇冷，消费群体的信心指数将会更进一步下降；价格预期会更加凸显；2008年底至2009年春当是房价双方博弈的关键时期；就是政府出手救市也解决不了这一问题。
6、政府对如何走好改革第二步棋的整体思路还不清晰，当会继续处于观望期和调整期；在“有保有压”指导方针下将会继续出台一些紧缩政策解决少数人财富过于失调问题。尽快尽早解决两极分化问题，使得社会趋于和谐安定是不变的宗旨。
7、世界整体经济滑坡，必然会影响中国经济的发展速度；解决和打压通货膨胀苗头、消除“通涨隐患”将是下一步工作的重点。
8、国际形势动荡不安，攘外必先安内；如何安内?必然会先解决老百姓最关注的吃、住问题。任何一个时期，国内建设都会有个缓急问题；那么现在最紧迫的问题是什么呢？那就是调整国内扶持方向，把以前的扶植方向调整到重工业、高科技、环保、农业等方面来；以应对国家发展的需求。
9、房地产市场的奇兵：热钱和炒房者进一步被抑制和淡出市场；市场进入解决刚性需求阶段。
10、城市化快速发展不适合现代国际形势的发展。随着国际粮食供应的进一步恶化，城市化当会进行新一轮论证。我国山多耕地稀缺，许多地方不适合机械化耕作；保证足够的劳动力将会得到国家的重新认识和定位。再者，随着国家对农业的大力扶持，选择农村将会是一种新的趋向。
11、随着城市人口的减少，大量的出租房当会回归到业主手中；加上现有的空置房屋，这个数量非常庞大；还有就是开发商已经建成后捂盘惜售、等待升值的楼盘；炒家和转移资产者购买的房屋；政府新建成的两限房的投入...都会使刚性需求会逐步化解和减少。人们将会改变“买新不买旧”的理念，在极大的存量房之中选择购买性价比最优的住房。
12、减缓的经济发展速度会改变消费者的消费理念，由奢侈预期向注重使用功能转变；够住够用就行。许多提前消费的人群将会在经济压力下缩减奢侈资产；就像贷款买车后还不起贷款而卖车一样，还不起贷款的住房也会逐渐增多；这些住房会二次进入市场（这和美国的次贷危机不一样）。
13、银行在这几年盲目贷款后的恶果逐渐凸显，断供潮的形成在所难免；政府不可能埋单；银行在受损的情况下，将会改变以前那种盲目做法，进一步提高贷款门槛。
14、人民币升值问题还会进一步恶化；现在虽说放宽了外汇结算条件和个人外汇政策，但这解决不了美国乃至世界的经济问题。随着国际局势的动荡，石油将会更趋紧张。中国在能源紧张和能源消费增长过快之间必然会抑制个人能源消费。那么，油价上涨将会提速。
15、为了抑制热钱外逃，国家会持续抑制股市投资和地产投资；提高国外投资门槛已经是事实。开发商资金链继续紧张势在难免。
16、在寒冷的市场进程中，开发商为了生存必然会展开价格大战；这一趋势已经为时不远。
任何一个产品市场都不可能持续、长期的高速发展。现在有些开发商痴人说梦话，说中国的房地产市场还有30年高速发展期；我看这个企业在这样一个理念的人带领下就很危险了。审时度势、顺势而为是一个企业生存的前提；我看万科才是一个有头脑的企业。妒忌、谩骂、憎恨都不如顺天应人，保住企业正常发展来的有效。市场永远都是适者生存。
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